鳳山買屋 / 鳳山買房 - 便宜公寓-蓮池潭風景區-左營大路-健身公寓高雄房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：388 萬
參考單價：13 萬/坪
地址：高雄市鳳山區左營大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.77 坪
附屬建物面積：5.08 坪
土地面積：9.39 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：左營國小,立德國中
鄰近公園：蓮池潭風景區
生活機能：哈囉市場
附近交通：左營高鐵,台鐵,捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

以下針對該物件從買方角度進行的優勢、劣勢、機會與威脅分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 388 萬，單價約 13 萬，在交通便利的左營區屬高 CP 值。 2. 交通樞紐：鄰近高鐵、台鐵及捷運站，通勤高雄其他區域或北下台北極方便。 3. 生活機能完善：靠近蓮池潭風景區、哈囉市場及新光三越，休閒購物便利。 4. 格局實用：三房兩廳兩衛的規劃適合小家庭，且室內使用空間大。 5. 停車便利：一樓庭院提供機車隨停，解決舊公寓停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：44 年屋齡屬於老屋，可能面臨管線老化或結構問題。 2. 無電梯頂樓：5 樓為最高層且無電梯，對長者、幼兒或搬運重物不便。 3. 需整修預算：標示房屋需整理且現況交屋，隱含額外裝修與整修成本。 4. 車位問題：未附設汽車車位，若自備機車外僅能停放在庭院。
機會 (Opportunities)	1. 自主翻修價值：買入後可依據個人喜好設計格局，提升居住品質與長住價值。 2. 出租潛力：鄰近學校與交通站點，適合學生或通勤族租屋市場。 3. 政策補助：老屋更新或整建維護可能申請政府相關貸款利息補貼。 4. 區域發展：左營區持續推動都市更新，長期資產價值可能有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高樓層無電梯且老屋，未來轉手難度可能高於新成屋。 2. 貸款限制：銀行對屋齡較高建物核貸年限可能縮短，或提高頭期款比例。 3. 隱藏成本：老屋整修可能遇水管、電路等隱患，需預留充足預算以防超支。 4. 學區確認：地址雖在左營大路，但需再次確認學區劃分是否符合理想。