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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3188 萬
- 參考單價：30.84 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
興隆路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 6衛
- 總坪數：103.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：97.96 坪
- 附屬建物面積：5.42 坪
- 土地面積：125.2 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高規格配置但產權性質特殊」的類型，對於一般購屋者而言，購買風險較高，建議謹慎評估。
主要理由如下：
- 產權與使用目的衝突：雖然銷售時標示為透天厝住宅，但核心資料顯示土地使用分區為「農業區丁種建築用地」，用途為「作業廠房」。這意味著在法律上它並非純住宅，購屋者若主要目的是為了自住登記戶籍、學區或標準住宅貸款，可能會面臨無法通過審核或遭主管機關處分的風險。
- 居住機能與稅務成本：因土地性質特殊，其房屋稅率及持有成本可能與一般住宅不同，且社區管理雖佳，但無法享受一般住宅區的公共資源配套（如特定學區或道路維護優先級）。
- 適合對象：此物件僅建議「非純居住目的」的買家考慮，例如需要大空間進行工作室、家庭聚會、或投資持有而非短期轉手的族群。若您尋求的是標準安居住宅，建議轉向同價位的一般住宅透天或大樓產品，以確保法律權益與未來流動性。
問與答
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