同安街店面  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園透天大樓藝文區1+2樓稀有店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2366 萬
參考單價：56.96 萬/坪
地址：桃園市桃園區同安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠東風華
總坪數：41.537 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.62 坪
附屬建物面積：6.395 坪
共同使用：6.522 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2079 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於桃園藝文特區核心地帶，同安街為重要幹道，人潮與商業活動穩定。 2. 用途靈活：住商用屬性可同時兼顧居家辦公或店面營業，適合多種產業類型。 3. 即租即售狀態：5 年前已更新裝潢及電線，免再投入整理資金，可直接入駐營業。 4. 空間規劃完善：2 樓設有前後陽台、廚房與衛浴，提供實質居住功能，提升舒適度。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價達 56.96 萬/坪，對於 30 年屋齡建物而言，買進門檻較高。 2. 無停車位：未包含車位，若作為店面營業可能影響顧客停車便利性，亦增加通勤成本。 3. 建築屋齡：整體建齡已達 30 年，雖內部更新，但公共設施或結構仍可能面臨未來維護需求。 4. 坪數規模：1+2 樓總坪數約 41 坪，若規劃大型商業空間可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：藝文特區持續發展，帶動周邊房價與租金水位上漲。 2. 租金收益穩定：此類住商混合建物在桃園區需求較高，出租轉售性皆佳。 3. 自用或投資雙用：可作為自營業據點節省租金支出，亦可作為長期收租資產。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：商業不動產受景氣與商圈變動影響較住宅敏感。 2. 競爭激烈：藝文特區同類型透天或樓中店物件不少，需考量如何突顯特色以維持出租率。 3. 維修隱憂：老舊社區可能產生公共基金或大修費用，需留意管理費與分攤狀況。

2. 物件評論

此物件位於桃園藝文特區核心區，具有「住商兩用」的高靈活度，且內部裝修狀況新穎，對於希望在該區域設立工作室、診所或小型企業的買家來說，是一項省時又實用的選擇。最大的賣點在於免整理即可營業，能節省時間與裝潢成本。

然而，考量到建齡已達 30 年，且單價偏高並缺乏專屬停車位，投資報酬率需經仔細評估。若您預算充足，且主要用途為自用經營或長期收取租金，此物件具備收藏價值；但若追求高流動性或對新成屋有強烈偏好，則建議持續觀察其他選擇。整體而言，針對特定產業需求與地段認同者，值得購買。

問與答

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桃園透天大樓

姚婉君(仲介，收取服務費)

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您好我是深耕桃園有巢氏桃園南平店婉君店長
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