西屯秋虹谷電梯2房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2488 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.14 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
台灣大道
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：59.044 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.96 坪
- 附屬建物面積：4.476 坪
- 共同使用：18.029 坪
- 其他面積：10.579 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 21樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 核心地段與交通便捷： 位於台中西屯台灣大道，鄰近國家歌劇院與逢甲夜市，且標示可快速連結國道一號及 74 快速道路，通勤便利性極高。 居住空間寬敞： 坪數達 59 坪卻規劃為 2 房格局，屬超大邊間單位，主臥衛浴開窗設計罕見，通風與採光條件優異。 樓層與景觀優勢： 位於 19 樓高處，擁有無限景觀且隱私性佳，屋齡僅 8 年維持狀況較新。 產權型態靈活： 飯店式公寓提供包租代管服務，對於无暇自行打理的投資客具吸引力。 |
| 劣勢 | 持有成本較高： 每月管理費高達 8,000 元，相較於一般住宅屬偏高水準，長期居住或出租回報率會受此折抵。 社區環境複雜： 飯店式公寓住户流動性可能較大，隱私性與鄰里穩定性不如純住宅大樓。 停車便捷度普通： 車位為坡道平面式，相比升降式電梯至樓下直接通達，進出便利性稍遜一籌。 總價門檻高： 總價近 2,500 萬，對於一般首購族而言資金壓力較大。 |
| 機會 | 投資收租潛力： 鄰近大學與商圈（逢甲、秋紅谷），商務與學生租屋需求穩定，加上包租代管服務，可創造被動收入。 區域增值空間： 台灣大道沿線為台中發展核心，隨著周邊基礎建設與商業完善，資產保值性有成長空間。 自用舒適度升級： 超大坪數與高樓層視野，對於追求生活品質的高淨值購屋者，能提供超越同區產品的居住體驗。 |
| 威脅 | 市場波動風險： 總價高的物件在房市下行週期時，流動性可能較低，脫手時間拉長。 競品競爭： 該區域未來若有新案推出，價格若具競爭力，將影響本物件轉手售價。 政策與法規變遷： 針對飯店式公寓的稅制或租屋管制若放寬或收緊，可能影響持有成本與出租收益。 維護基金壓力： 隨著屋齡增長至 10 年以上，公共設施維修費用若增加，恐導致管理費進一步調漲。 |
2. 物件評論
總結建議：值得考慮，但需匹配買方屬性。
此物件位於台中發展最成熟的台灣大道精華區，具備極高的地段價值與稀缺的大坪數高樓層格局，非常適合以下兩類買家：第一是重視自住品質且預算充足的家庭，超大空間與高樓景觀能帶來顯著的生活幸福感；第二是有置產投資需求的投資者，鄰近商圈的租屋需求穩定，搭配飯店式管理可省去維護麻煩。
然而，購買前必須理性評估每月 8,000 元的管理費對現金流的影響，以及自身是否偏好純住宅社區的穩定性。若您的財務負擔能力允許且接受其飯店式公寓特性，這是一筆具備良好保值與使用價值的資產。
問與答
桃園透天大樓
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姚婉君(仲介，收取服務費)
暱稱：姚婉君
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服務態度：
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桃園透天大樓 姚婉君 0975316158
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