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桃園透天大樓 大有冠綸3房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.04 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大有路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：冠綸大國
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：41.5 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.51 坪
- 附屬建物面積：5.03 坪
- 共同使用：5.63 坪
- 其他面積：9.33 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 17樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件適合「注重通勤便利性」或「希望省時入住」的買家，但不適合追求安靜環境或長期資產增值的投資者。
主要理由如下：
- 值得購買的情況：如果您在台北工作需每日往返，該地點的一級交通優勢無可取代。加上現成裝潢，能立即節省數月的裝修與租屋時間成本。對於有車家庭而言，包含車位的總坪數也提升了實惠度。
- 需要謹慎評估的部分：31 年屋齡需特別留意銀行貸款條件（部分銀行對老屋放款限制較嚴），且低樓層位於繁忙商業區下方，建議務必在不同時段（特別是上下班尖峰）親自到現場感受噪音與採光狀況。此外，單價在當地市場屬高標，若預算能接受較高單價換取便利生活圈，則此物件值得列入考慮；若追求較低單價或新大樓社區，則非首選。
建議您在簽約前，優先確認房屋結構安全檢測報告及銀行對該屋齡的貸款評估結果，以保障自身權益。
問與答
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姚婉君(仲介，收取服務費)
暱稱：姚婉君
專業品質：
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房仲電話：0975-316158
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桃園南平 加盟店
經紀業名稱: 信福不動產經紀事業有限公司
證號: (100)登字第178324號
桃園透天大樓 姚婉君 0975316158
您好 我是深耕桃園有巢氏桃園南平店婉君店長
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