屏東市電梯大樓  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東市歸智路，精裝兩房含車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：39.98 萬/坪
地址：屏東縣屏東市歸智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中洲向山學
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：32.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.07 坪
附屬建物面積：1.99 坪
共同使用：16.16 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1923 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：歸來國小、民生家商、屏東大學
生活機能：麟洛果菜市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：屏東市歸智路物件 (編號 1369417)

以下針對該物件資料進行深度分析，協助您判斷是否符合購屋需求。

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與品牌信賴度：由中洲建設興建，新成屋品質保證，社區名稱「向山學」暗示景觀或教育資源可能受重視。即住性高：屋齡僅 2 年且為精裝狀態，省去裝修費用與時間成本，真正實現提包入住。停車便利：總價已包含坡道平面車位，解決了市中心常遇到的停車難題或額外購置車位的預算壓力。地段景觀佳：位於縣民公園旁及屏菸文創園區周邊，兼具綠意生活與文化氛圍，居住品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	格局較緊湊：坪數 32.22 坪（不含車位）對於 15 層樓大樓而言偏小，且僅有兩房一廳。衛浴不足：單一衛浴配置對於兩房家庭而言，若遇早晚尖峰時段或使用客人增多時，動線與隱私上可能產生衝突。持有成本：每月管理費約 1923 元，加上屋齡漸增後的維護基金提撥，需納入長期理財規劃。
機會 (Opportencies)	區域發展潛力：鄰近屏菸文創園區，該區持續轉型更新，未來可能帶動周邊房價與生活機能升級。租購兩宜：靠近屏東大學及民生家商，若有自住後轉售或出租的規劃，學區與學生族群能提供穩定的承租需求。資產保值：含車位的電梯新宅在區域內通常流通性較好，對於未來脫手或轉換房屋類型具有便利條件。
威脅 (Threats)	市場供需波動：需留意周邊是否有大量同價位的新案量上市，可能影響轉售價格。社區維護狀況：新社區在成立管委會初期，管理費的使用與公共區域維護尚屬建立期，需觀察後續住戶共識與運作效率。屋齡自然折舊：雖然目前為次新房，但隨著時間推移，兩房一衛的格局若無法符合未來家庭人口增長需求，可能會縮小買氣。

二、物件評論

是否值得購買： 這是一個具備高推薦價值的入門型優質新宅，特別適合剛成家的小家庭、置產投資客或看重通勤便利與生活質感的單身/情侶族。

主要理由： 首先，單價約 39.98 萬/坪且含車位的價格，在屏東市核心區域的電梯大樓中具備相當強的競爭力，通常同級距新案若單獨購買車位需額外負擔高額費用，此物件直接整合價格更顯誠意。其次，2 年新屋加上精裝的特質，有效降低了購屋者的時間與資金門檻，讓您能迅速安頓下來。此外，鄰近公園與文創園區的優勢，提供了超越一般市區的居住環境價值，有助於長期資產保值。唯一需考量的是格局僅為兩房一衛，若家庭人口預計增加較快，可能需要預留未來換屋的預算或規劃。綜合來看，在預算內追求品質與便利度的情況下，此物件是極佳的選擇。