蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - ★桃園文穩成家★南竹路★百坪建地買地送屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3768 萬
參考單價：61.96 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南竹路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：60.809 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.809 坪
土地面積：138.382 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：65 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地規模稀有：建地達 138 坪，南竹路區段屬罕見大坪數透天用地。 2. 規劃彈性高：現況為平房，有水有電，合法建物 60 坪可作為翻新或重建基礎。 3. 生活機能佳：鄰近大竹國小，具備學區優勢，且自備空間充足可停多車。 4. 增值潛力：自有土地比例高，「有土斯有財」概念明確，適合長期資產配置。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過老：屋齡高達 65 年，結構安全性需仔細評估，隱憂成本較高。 2. 單價偏高：參考單價約 61.96 萬/坪，與同地段標榜建地售價（約 27 萬/坪）落差大，含建物溢價明顯。 3. 現況居住性低：目前僅為一間平房，無法直接入住，需投入時間與資金整修。 4. 位置限制：位於蘆竹區南竹路，雖發展潛在，但非核心精華區段。
機會 (Opportunities)	1. 重建豪宅化：土地規模大，可申請重拉建築線，規劃為現代化小豪宅。 2. 資產價值提升：若成功重建並完成室內裝修，單價與轉售價值有望大幅提升。 3. 開發或投資：大坪數土地易於分割或作為長期收租型持份，抗通膨能力強。
威脅 (Threats)	1. 建築法規風險：老舊房屋重建可能面臨容積限制、建築線調整困難或耐震標準等新制要求。 2. 資金流動性：此類物件裝修與重建成本高，總價約 3768 萬對一般購屋者門檻較高。 3. 市場接受度：非現成住宅性質的物件，買方族群較窄，未來轉手可能需要更長的時間。