中央公園雙主臥  新興買屋 / 新興買房 - 高雄店面三角窗中央公園站雙主臥大空間稀有優質宅新田京城

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1710 萬
參考單價：22.87 萬/坪
地址：高雄市新興區新田路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新田京城
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：74.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.9 坪
附屬建物面積：7.89 坪
共同使用：21.98 坪
土地面積：8.48 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5670 元/月
鄰近學校：新興國小、新興高中附設國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：國民市場
附近交通：捷運中央公園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對編號 1369234 物件之買房者角度分析報告。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：鄰近中央公園捷運站及新崛江商圈，生活機能極佳，動線便利。空間稀有：總坪數達 74.77 坪，室內實約 44 坪，五房格局適合多代同住。社區質感：僅 74 戶低密度社區，一層三戶雙電梯，住戶單純且隱私性高。坪效極高：公設比約 25.5%，相較同類型產品，實際使用面積比例具優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建築已 31 年，外觀與內部設施可能需考量後續維護狀況。持有成本：管理費每月約 5670 元，對長期持有多數住戶而言是一筆固定支出。進場門檻：總價近 1710 萬，對於年輕購屋者或資金較少者，壓力相對較高。
機會 (Opportunities)	自住適性強：雙主臥設計與大空間，極佳契合需要寬敞居家環境的大家庭。保值潛力：新興區核心地段稀缺的大坪數住宅，在市中心長期具稀缺價值。租屋需求：鄰近捷運與商圈，若未來有出租計畫，租金穩定性高。
威脅 (Threats)	轉手難度：老宅搭配大坪數格局，潛在買家族群相對較少，流動性可能不如中小戶。修繕風險：屋齡 30 年以上可能面臨公共設施更新（如電梯、管線）問題，需留意特別修繕基金。貸款條件：部分銀行對老屋貸款年限或額度可能有所限制，影響買方資金規劃。

2. 物件評論

購買建議：適合「自住型」家庭，不建議作為純投資短持。

此物件對於尋求「市中心大空間、多房格局」的家庭而言，極具吸引力。其核心價值在於不可複製的地段優勢（捷運旁、中央公園）與高實用性的坪效，在高雄市新興區能提供稀缺的居家寬度與舒適度。然而，買房者必須正視屋齡 31 年的現實風險，建議務必確認社區維修基金餘額及管線狀況。若您的主要需求是家庭長期自住且預算充足，這是一個能顯著提升生活質量的優質選擇；但若追求資產快速增值或資金彈性，則需考慮老宅流動性較弱與持有成本的影響。此外，請再次確認產權登記用途為「住宅」以確保貸款權益。