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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：39.42 萬/坪
地址：桃園市龍潭區龍安二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：25.32 坪 (不含車位面積)
土地面積：17.21 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價未達千萬（998 萬元），門檻較低，對於預算有限的家庭相當友善。 2. 空間格局佳：3 層樓透天，配置 4 房 3 廳 2 衛，適合三代同堂居住。 3. 設計貼心：一樓設有孝親房，方便長輩日常起居，減少攀爬樓梯的不便。 4. 學區優勢：位於學校周邊，具備一定的租屋需求或未來學園住宅的保值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 45 年，屬於老舊透天，可能需面對結構安全、管線老化等隱憂。 2. 車位不明確：資料顯示車位型態為「其它」且未計入坪數，實際停車狀況需現場確認，可能有無車位風險。 3. 面寬較窄：面寬僅 5 米，室內採光與通風效果可能受限於建築結構。 4. 區域流通性：龍潭區房價波動相對溫和，增值速度可能不如核心特區。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：雖已整理過，但針對屋齡問題進行大規模修繕或增建，可提升居住品質與價值。 2. 租屋市場：近學區特質吸引陪讀家長或教職人員承租，租金報酬率具潛力。 3. 交通改善：若周邊道路或公共建設有進一步規劃，可能帶動區域整體房價上漲。
威脅 (Threats)	1. 融資困難：銀行對於老舊房屋（超過 30-40 年）的估價與貸款成數往往較為保守，購屋資金籌措壓力大。 2. 修繕成本不可控：老屋隱藏工程問題可能在入住後爆發，潛在整修費用可能超出預期。 3. 轉手不易：隨著屋齡增加，未來交易時可能面臨買方貸款限制更嚴或接盤難度高的問題。

物件評論

此物件對於「預算有限但需求大空間」的家庭來說，具備相當的吸引力。998 萬元的總價能擁有 45 年舊透天的 25.32 坪及孝親房設計，在龍潭區算是性價比不錯的選擇，特別適合有長輩同住且重視學區的買方。

然而，是否值得購買需視您的資金狀況與風險承受度而定。主要考量點在於「老屋貸款」的門檻可能比新房高出許多，且 45 年的屋齡意味著後續維護與修繕成本較高。若您能接受部分預留預算用於房屋翻新，並確認銀行能夠承作合理成數，這將是一處實用性極高的自住選擇；反之，若以短期投資或追求資金流動性為首要目標，則建議謹慎評估老屋的流動性風險。