江翠捷運昇陽天廈莒光  板橋買屋 / 板橋買房 - #板橋捷運好房江翠捷運#昇陽天廈挑高4米2#莒光國小#

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：65.11 萬/坪
地址：新北市板橋區莊敬路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昇陽天廈
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.37 坪
附屬建物面積：1.78 坪
共同使用：5.35 坪
其他面積：11.68 坪
土地面積：1.48 坪
樓別/樓高： 13樓 / 19樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1864 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：莒光國小、江翠國中
鄰近公園：莊敬公園.八德公園
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車.江翠捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通優越：鄰近板橋江翠捷運站及多線公車，通勤便利，生活機能成熟。 2. 學區資源豐富：位於莒光國小及江翠國中雙重學區範圍內，適合重視教育资源的家庭。 3. 空間設計獨特：挑高 4.2 米設計，視覺效果寬敞，且 13 樓中高楼层視野與採光俱佳。 4. 車位配置：社區設有坡道平面式車位，在板橋市區具備相當的便利性與保值力。
劣勢	1. 屋齡已近 27 年：建物相對老舊，可能面臨管線維修問題，且部分銀行對高樓齡貸款額度或年期有所限制。 2. 衛浴數量較少：3 房格局僅配 1 衛，若家庭成員超過 2-3 人，早晚用水高峰時段會產生動線衝突。 3. 坪數利用效率：室內坪數約 31 坪欲容納 3 房，實際使用空間可能較為緊湊，需確認是否有隔間或增建造成實際落差。
機會	1. 議價空間可觀：中介強調「價格是談出來的」，顯示屋主或業主對成交意願強，買方有較多议价籌碼。 2. 改裝潛力大：挑高設計適合重新規劃格局（如增設隔間或裝潢優化），能提升居住品質與未來轉手價值。 3. 租金穩定性：鄰近捷運與國中小學，學生家庭租屋需求穩定，投資出租回報率相對有保障。
威脅	1. 老舊建築隱憂：27 年房齡可能導致管線老化、外牆滲水等問題，且若社區有重大維修決議，可能會產生較高的管理費或公設修繕基金。 2. 貸款評估風險：銀行對高樓齡房屋貸款成數及年限可能有嚴格限制，需確認買方年齡與贷款條件是否匹配。 3. 轉手流動性：隨著新建案推出，同區域老舊大樓在未來二手市場的競爭中可能面臨較大的價格壓抑。

物件評論

此物件位於板橋江翠重劃區的核心生活圈，擁有交通與學區的硬性優勢，對於重視通勤便利性與子女教育需求的購屋者來說，具備相當的吸引力。挑高設計與中高樓層是其主要加分項，能一定程度抵消屋齡帶來的老舊印象。然而，單衛格局對多人口家庭較不友善，且需留意銀行對近 30 年屋齡貸款額度的限制。

購買建議：值得關注，但需確認貸款條件。 若您的家庭成員約為三口或四口之家，且能接受老舊社區的維修風險，此物件在價格合理的前提下（建議務必與中介確認車位價值是否已全數計入總價，並核對銀行鑑價），是一個平衡實用性與地段價值的選擇。特別適合首購族投資或自住兼顧未來學區需求者。

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板橋捷運好房

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