電梯大樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 法拍找劉姐新北市板橋區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2216 萬~~1773 萬
參考單價：36.88 萬/坪
地址：新北市板橋區館前西路 150號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職九34金
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：不點交
社區：林家花園廣場大廈
總坪數：48.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.46 坪
附屬建物面積：4.33 坪
共同使用：5.28 坪
土地面積：6.8 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：板橋國小板橋高中
鄰近公園：府中商圈林家花園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優異：位於板橋區核心地段，鄰近府中商圈與林家花園，生活機能成熟。 2. 交通便利：捷運與公車站步行即達，通勤便捷，且四向交通發達。 3. 學區資源：鄰近板橋國小與板橋高中，對注重子女教育的家庭具吸引力。 4. 價格與坪效：總價約 2,216 萬元，單價約 46.1 萬/坪，對於 48 大坪的電梯大樓而言性價比高。 5. 樓層條件：3 樓為中低樓層，搭配電梯使用方便，適合全家居住或老人進出。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 43 年，屬老舊建築，可能面臨管線老化、結構維護等問題。 2. 交易型態特殊：此為法拍屋，存在潛在的法律風險與點交困難的可能。 3. 貸款門檻：銀行對於高屋齡房產的估價較低，貸款額度或成數可能受限。 4. 社區環境：老舊社區可能面臨公共設施（如屋頂、外牆）維修需求較高，影響居住品質。
機會	1. 裝修潛力：若預算允許進行室內翻新與結構補強，可大幅提升居住舒適度與轉手價值。 2. 投資效益：鄰近學校與商圈，租賃需求穩定，具備長期收租或投機增值的空間。 3. 低價進場：法拍價格通常低於市價，若標得順利，擁有較高的資產安全邊際。
威脅	1. 點交風險：可能存在原住戶拒不遷出、租賃關係複雜等法律糾紛，導致無法如期入住。 2. 資金成本：需預留法拍程序中的代墊款項及尾款繳納週期，對現金流有較高要求。 3. 折價風險：高屋齡住宅在未來轉手時可能面臨市場流動性下降或折價幅度擴大。

2. 物件評論

此物件位於板橋區成熟的府中商圈，擁有優越的交通與學區資源，且坪數寬敞、單價相對親切，對於急需大空間且預算有限的家庭而言，具備相當的吸引力。然而，鑑於屋齡已達 43 年且交易型態為法拍屋，購屋者必須正視潛在風險。

是否值得購買：Conditional Recommendation（建議性購買）

此物件適合具有法拍經驗、備有充足預留款項進行裝修與處置潛在糾紛的買方。如果您追求快速入住或預算緊縮到無法承擔老屋修繕，則需謹慎考慮。建議在投標前務必親自至現場點看房屋現況，並確認法院裁定內容是否包含點交，以及是否有長期租約附著等關鍵資訊。若風險可控，此物件是一處可透過翻新實現高質價比的優質選擇。

問與答

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法拍找劉姐

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