內湖科技園區內湖  內湖買屋 / 內湖買房 - 松山商辦店面內科國美時代辦公大師房屋EASON小羅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：22280 萬 (含車位價)
參考單價：82.24 萬/坪
地址：台北市內湖區瑞光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時代廣場
總坪數：329.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：185.92 坪
共同使用：143.28 坪
車位坪數：75.3 坪
土地面積：57.22 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：23 年
法定用途：工業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：31000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：內湖國小麗山國中
鄰近公園：大湖公園
生活機能：傳統市場
附近交通：文德捷運站麗山公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於內湖科技園區核心地帶，鄰近大湖公園及捷運文德站，交通與生活機能完善。 2. 空間規劃佳：329.2 坪方正格局搭配挑高設計，適合打造大型公司總部或展示中心，可塑性强。 3. 安全管理：大樓具備 SC 鋼骨結構且設有磁卡門禁與保全管理，提升辦公安全與資產質感。 4. 附贈車位：總價包含平面式車位，在內湖區域屬高價值配備，降低通勤成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地性質限制：登記為「工業用」，可能導致貸款成數較低、房屋稅率較高，且部分裝修或經營範圍受限。 2. 資訊不一致：標題標示「松山」但實際地址為內湖區，屬列表錯誤，需確認是否為行銷文案疏忽。 3. 高昂管理費：每月 31,000 元的管理費對於商業使用而言是一筆可觀的固定成本支出。 4. 屋齡老化：屋齡約 23 年，雖非極老舊，但仍需預留可能的翻新或維護預算。 5. 價格邏輯待釐清：參考單價與總坪數計算後與公告總價存在落差，交易前需詳查權狀坪數計算方式。
機會 (Opportunities)	1. 商務需求穩定：內科區域企業擴編或設立營運中心之潛在買氣，利於未來招商或轉手。 2. 價格談判空間：因資訊落差及屋齡因素，賣方可能留有議價空間以促成交易。 3. 產值潛力：方正格局與良好動線適合改造為特色辦公空間或聯合辦公室（Co-working Space）。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：工業用地作為商業使用之規範，隨時可能有政府稽查或稅率調整之政策變動。 2. 市場趨勢：遠端工作趨勢可能降低大型實體辦公空間需求，影響未來出租滿載率。 3. 持有成本：高額管理費與房屋稅可能壓縮投資報酬率，若資金周轉不佳易成負擔。