富總青沐五股新建案  五股買屋 / 五股買房 - 三重房屋買賣洲子洋富總青沐全新方正好三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：39.13 萬/坪
地址：新北市五股區新城一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.31 坪
附屬建物面積：1.34 坪
共同使用：25.39 坪
土地面積：11.72 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3416 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：五股國小
鄰近公園：芳洲公園綠地五股國民運動中心
生活機能：五股黃昏市場五股公有零售市場
附近交通：芳洲一路成泰路三段
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅約半年至八個月，屬於近全新住宅，通常可免去整修時間與費用。 2. 格局優異：3 房 2 廳 3 衛浴的規劃非常實用，適合多口之家或需要隱私空間的小家庭，且採光通風佳。 3. 住居環境：一層僅 4 戶的低密度社區，公共區域使用壓力小，隱私與安全性較高。 4. 生活機能：鄰近市場、公園及運動中心，日常採購與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置：位於新北市五股區，距離台北市核心商圈或捷運站仍有一段距離，通勤時間需考量。 2. 價格透明度：資料顯示總坪數不含車位，但列有停車格資訊，需確認 1880 萬總價是否已包含車位費用。 3. 周邊開發中：部分指標性建設如輕軌仍在規劃中，目前公共設施與人潮可能不如成熟社區熱鬧。
機會 (Opportunities)	1. 交通潛力：周邊規劃五泰輕軌，完工後可望提升區域聯外交通便利性及房價增值潛力。 2. 居住升級：該區近年持續開發中，隨著人口移入，生活機能將進一步成熟。 3. 投資價值：若輕軌建設順利，未來賣出時可能享有基礎設施完善帶來的價差。
威脅 (Threats)	1. 市場風險：區域房價已受新案帶動，需確認現行價格是否已反映預期，避免買在高點。 2. 建設延遲：輕軌等公共建設若遇工程延宕，可能影響預期中的房產增值時程。 3. 成本不確定：若車位不包含在總價內，後續需額外負擔高額車位費用，整體持有成本會上升。

物件評論

此物件對於尋求自住的小家庭或新成屋偏好者具有吸引力，建議優先考慮。主要理由在於其**格局配置極具特色（3 房 3 衛）**且屋齡極新，能大幅降低後續維護與整修的麻煩，加上低密度社區環境安靜，居住品質有保障。

然而，購買前必須先釐清車位價格是否已包含在 1880 萬總價內這關鍵問題。若車位需額外加購（預估約 150 萬至 200 萬以上），則整體成本需重新評估。此外，若您有短期投資升值需求，則需接受輕軌完工需時約六年的事實；若是為長期自住生活，此地點的生活機能漸趨成熟，且配合周邊公園與市場資源，是一處值得細看的優質住宅。

問與答

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