大安區電梯大樓  大安買屋 / 大安買房 - 吟龍名廈附車位東區生活圈捷運忠孝敦化站大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 184

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：8790 萬 (含車位價)
參考單價：117.72 萬/坪
地址：台北市大安區敦化南路一段 197號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114妙99075
法院別：台北地方法院
投標日：115/4/15
保證金：1758 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：吟龍名廈
總坪數：74.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.49 坪
附屬建物面積：4.52 坪
共同使用：10.78 坪
土地面積：6.83 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：57
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：13.88 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於大安區東區生活圈，鄰近捷運忠孝敦化站，交通便利，周邊商業機能成熟。 2. 空間實用：總坪數約 75 坪，樓層為 7 樓（共 14 樓），採光與通風條件佳，適合家庭居住。 3. 法拍保障：公告保證產權清楚、銀行貸款可貸及點交順利，降低購屋法律風險。 4. 含車位：包含坡道平面式車位，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 42 年，銀行核貸年限可能受限，需自行確認貸款資格。 2. 無法看屋：法拍程序限制，投標前難以進入內部檢視實際環境（如漏水、壁癌或裝修狀況）。 3. 總價高：第一拍總價約 8,790 萬，資金門檻高，對購屋者現金流有相當要求。 4. 維護成本高：老舊電梯與公共設施可能需預留大額修繕基金或自行整修。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：若第一拍未標到，後續拍賣價格將大幅下調（預估第二拍約 7,032 萬、第三拍約 5,626 萬）。 2. 資產增值潛力：大安區東區為台北精華地帶，房價抗跌性強，適合作為長線持房或收租用途。 3. 重現設計：購得後可透過內部裝修重新規劃格局，提升居住品質與使用坪效。
威脅 (Threats)	1. 隱蔽瑕疵風險：雖公告無特殊事故，但老屋常見管線老化、防水層失效等問題，需專業鑑定。 2. 市場波動：高總價在房市景氣波動時流動性較差，若需急售可能面臨折損。 3. 法律爭議：車位雖為獨立使用，但涉及部分共有權利，需確認未來轉手或維護費負擔狀況。