A7店面  龜山買屋 / 龜山買房 - 【名軒快樂家】A7捷運站旁大面寬金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 23

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5420 萬 (含車位價)
參考單價：62.32 萬/坪
地址：桃園市龜山區文學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名軒快樂家
總坪數：86.965 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.348 坪
共同使用：36.617 坪
車位坪數：15.799 坪
土地面積：10.401 坪
樓別/樓高： 1樓 / 24樓
屋齡：11 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：樂善國小、大崗國中、國立體育大學
鄰近公園：鄰里公園
生活機能：全聯、家樂福
附近交通：A7捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段交通便利：鄰近 A7 捷運站，步行約 5 分鐘，人流穩定且接駁方便。 2. 空間配置優異：面寬達 8 米，總坪數近 87 坪並附帶車位，適合多元商業用途。 3. 即開即用性高：內裝風格典雅且完善，省去購置後的整修成本與時間。 4. 生活機能成熟：周邊擁有全聯、家樂福等超市及學校，客源基礎穩固。
劣勢	1. 資金門檻較高：總價約 5,420 萬元，對買方的財務要求較高，非一般自住型購屋者能負擔。 2. 商用屬性限制：作為商業店面，持有稅負與貸款條件優於住宅的可能性較低。 3. 流動性相對較弱：相比住宅市場，店面買賣成交週期通常較長。 4. 屋齡因素：屋齡已達 11 年，需確認建築設備與管線維護狀況是否符合未來需求。
機會	1. 區域增值潛力：位於 A7 重劃區，隨周邊持續開發，長期持有具資產增值空間。 2. 客源穩定：鄰近國立體育大學、樂善國小等，學生與居民為潛在消費客群。 3. 經營模式靈活：適合診所、補習班或活動場地，可根據市場需求調整營收模式。
威脅	1. 景氣波動影響：商用租金收益受整體經濟環境與產業興衰直接影響。 2. 區域競爭增加：未來周邊若開發新大樓，可能分散人潮或造成租金價格戰。 3. 政策風險：都市計畫或交通規劃若有變動，可能影響進出便利性與價值。

2. 物件評論

此物件對於尋求投資性資產或計畫經營實體店面的買方而言，具備相當高的吸引力。主要理由在於其核心優勢地段，鄰近 A7 捷運站的黃金区位配合大面寬空間，非常有利於商業展示與客源攬取。此外，內裝完好且附設車位，能顯著降低前期開銷與營運籌備時間。然而，鑑於總價近五千四百萬元屬高價投資標的，且商用不動產具有持有成本較高與流動性較低的特性，建議您在購買前務必詳盡評估現金流規劃與未來經營計畫，確認投資報酬率後再行決策。若您的目標是長期資產配置並具備相關資金實力，這是一個值得考慮的高品質商業物件。

問與答

我要發問

林口房仲女王

蔡惠貞(仲介，收取服務費)

暱稱：蔡惠貞

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0921--109-479

訂閱：3 (加入)

文一忠孝店加盟店

經紀業名稱: 時奕不動產有限公司

證號: (101)登字第211472號

您好！我是您值得信賴的房仲，擁有13年在永慶連續成為千萬經紀人員的經歷。

面對每一位客戶，我都秉持誠實、負責及細心的態度，讓您在買屋或賣屋的過程中，能夠感受到我的熱情與專業。

無論是市場趨勢的分析，還是每一個細節的把控，我都會謹慎處理，確保您的每一分投資都能獲得理想的回報。

我專精於各社區及區域的特色，能根據您的需求，推薦最適合您的房源。

面對挑戰時，我會堅持不懈，為您找到最佳解決方案。無論您是首次置業，還是想要變更住家，我都會陪伴您走過這段旅程。

如果您正在考慮買賣房屋，或者有任何疑問，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起實現您的房產夢想！

為您尋找最"尬意"的房屋!

我家粉絲團