楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓右昌元帥廟商圈翻新二樓美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 243

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：27.17 萬/坪
地址：高雄市楠梓區久昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 2廚房
總坪數：23.4832 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.483 坪
土地面積：9.441 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住機能完善：位於楠梓區元帥廟商圈，生活機能成熟，鄰近德民黃昏市場與眾多店家，日常採買方便。 2. 格局實用高性價比：總坪數約 23 坪卻擁有 3 房 2 廳 2 衛，且主臥衛浴有窗，通風乾燥，適合家庭居住。 3. 裝潢維護良好：全屋經過翻新，採光與通風狀況良好，雙陽台設計增加生活空間使用率。 4. 交通便利性提升：一樓可停機車，出入無虞；且周邊有新台 17 線交通計畫，未來連接性有望改善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 45 年，可能影響銀行貸款成數、貸期或未來轉手流動性。 2. 無電梯設施：位於 2 樓 /5 樓的傳統公寓，雖住的是低樓層較方便，但對行動不便者或非年輕族群可能有不便。 3. 潛在維護成本：老舊公寓隨時間推移，公共設施或結構維護可能逐漸產生隱憂，需留意社區修繕狀況。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設效益：新台 17 線預計於民國 115 年底通車，周邊交通網絡若完善，可能有助於房價保值或增值。 2. 區域發展潛力：楠梓區與右昌地區持續有新建案與開發計畫，成熟商圈的公寓較具抗跌性。 3. 租金潛力穩定：因生活機能佳且坪數實惠，作為租屋需求或投資收租物件，潛在租客來源廣泛。
威脅 (Threats)	1. 資產老化風險：隨著屋齡突破 50 年門檻，可能面臨更嚴格的貸款限制或銀行鑑價壓力。 2. 市場競標競爭：若同區有新成屋或老公寓重建案推出，此物件的轉手競爭力可能會下降。 3. 居住年限考量： 45 年老宅雖經翻新，但對於追求新穎科技住宅或長期自住舒適度的買家，可能並非首選。