桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文同德學區@花園車庫別墅四層樓@六房雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬 (含車位價)
參考單價：41.15 萬/坪
地址：桃園市桃園區同德七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝術紀別墅
格局： 6房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：65.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.28 坪
附屬建物面積：4.44 坪
共同使用：16.6 坪
土地面積：23.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：可停雙車

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：年繳4800元
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：同德國中小
鄰近公園：中正運動公園+同安親子公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G10+11站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價 2688 萬對於四層樓別墅而言，低於市場同類型產品約 3000 萬的預估價位。 2. 機能完善：位於藝文特區核心，鄰近圖書館、展演中心、公園及南平市場，生活機能極佳。 3. 教育資源：屬同德國中小學區，對家有就學需求者高度便利。 4. 交通規劃：緊鄰捷運綠線 G10 及 G11 站，未來通勤便利。 5. 格局實用：四層樓設計含六房三廳三衛，並有雙車位獨立車庫，適合三代同堂居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：30 年屋齡需考量潛在的結構安全、漏水修繕或設備更新成本。 2. 總坪數包含車位：建坪含車位後單價看似合理，但實際土地面積僅 23 坪，別墅密度較高。 3. 市場流動性：別墅類產品在二手市場的交易週期通常長於公寓，變現速度可能較慢。 4. 管理維護：雖管理費低廉，但獨棟/透天厝的自主維護責任全在於屋主。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：隨著捷運綠線通車及藝文特區開發成熟，周邊房價與租金有上漲空間。 2. 租屋或自用兼備：大格局適合家庭居住，亦具備分租空間的潛力以創造現金流。 3. 議價空間：中介提及屋主急著變現，對於預算有限但需挑房的買方可能有談價空間。
威脅 (Threats)	1. 隱蔽工程風險：高齡建築可能隱藏管線老化或結構問題，若不詳查後續修繕負擔重。 2. 利息與房貸壓力：當前利率環境下，高額總價對應的貸付利息成本需納入財務規劃。 3. 學區認定變動：需確認是否確為同德國中小免試就學範圍，並留意未來可能之劃分調整。

物件評論

此物件對於「尋求大空間、重視學區與生活機能」的家庭買方而言，是一項值得考慮的投資標的。其主要優勢在於價格相對於同地段別墅具有明顯競爭力，且藝文特區的環境與交通發展潛力佳。

購買建議：值得進一步實地勘查並考慮入手。

主要理由如下：

性價比高：在藝術特區取得四層樓、六房雙車位的獨立空間，總價控制在 2700 萬以下，對於預算有限但需要別墅品質的家庭是難得的機會。
生活與教育優勢明顯：周邊公園、市場與圖書館環繞，加上同德學區資源，自住舒適度極高。
注意屋況評估：雖中介宣稱屋主維護佳，但鑑於 30 年屋齡，建議購前務必聘請專業驗屋師檢測結構與防水狀況，並預留一筆修繕基金以確保居住品質。若經檢視後無重大結構問題，這將是一處兼具自用舒適與資產保存價值的優質住宅。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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