高樓層豪宅四房平車  三民買屋 / 三民買房 - 高雄店面三角窗三民核心帝景苑絕美視野尊榮豪邸四房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 85

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬
參考單價：45.23 萬/坪
地址：高雄市三民區建國三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝景苑
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：85.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.7 坪
附屬建物面積：15.42 坪
共同使用：32.66 坪
樓別/樓高： 26樓 / 29樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：6000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：三民國小、高雄中學
鄰近公園：愛河景觀親水公園、德北公園
生活機能：三民市場、三鳳中街
附近交通：捷運前金站、三塊厝站、台鐵高雄車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於高雄車站核心區，鄰近三鐵共構（捷運、台鐵、高鐵），通勤極便利。學區資源：對口明星學區三民國小及高雄中學，對於重視子女教育的家庭極具吸引力。視野與格局：26 樓高層擁有優越的採光與景觀，85.78 坪大戶具備四房兩廳三衛，空間寬敞適合大家庭。裝潢狀況：屋齡約 13 年，全屋高檔裝潢且採光佳，符合一卡皮箱入住的便利性。
劣勢 (Weaknesses)	總價與單價：總價近三千八百萬，每坪單價約四十五萬，屬於高標價物件，預算門檻較高。居住環境：鄰近三民市場與繁忙路段，可能伴隨噪音、擁堵或人潮較多等情況，影響靜謐度。維護成本：每月管理費六千元雖換算坪數合理，但對一般家庭而言仍屬固定開銷負擔。停車位細節：資料顯示總坪數不包含車位，需確認車位是否包含在總價內或需另行購買。
機會 (Opportunities)	區域增值：配合高雄車站開發計畫及周邊都市更新，未來具資產增值潛力。收租效益：由於鄰近學區與交通枢纽，市場出租需求穩定，適合投資收租用途。流動性優化：高樓層與優質景觀在該地段屬稀缺資源，較易吸引高預算買家接盤。
威脅 (Threats)	市場波動：房價總價高額，若遇經濟下行或升息環境，可能面臨議價難度增加或漲勢停滯。同區競爭：周邊新開發案可能提供更新穎的設施與更強的管理服務，形成替代性競爭。流動性限制：高總價限制了潛在買家族群，出售時可能需較長週期以找到合適買方。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？ 若您預算充裕且重視「核心地段」與「子女學制」，這是一個非常值得入手的自住兼投資標的。但若您偏好安靜私密的生活環境或對總價負擔敏感，則建議再斟酌比較。

主要理由如下：

無可取代的地段優勢：三民區建國三路位於高雄核心地帶，配合三鐵共構計畫，交通與生活機能極度完善，對於需要頻繁通勤或依賴學區的家庭來說，便利性幾乎是頂級水準。
高品質的居住體驗：26 樓的高層視野加上三角窗設計，保證了良好的採光與通風。全屋高級裝潢意味著您省去了龐大裝修時間與成本，且屋齡僅 13 年，硬體維護狀況通常較佳。
學區與增值潛力：鄰近高雄中學等明星學校是該區域最大的保值因子之一，配合车站周邊持續開發，長期持有價值相對穩健。

購買建議： 請務必在簽約前確認「平面車位」是否已包含在總價內，並親自前往觀察早晚高峰的交通噪音狀況，確認能接受後再進行洽購。