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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：26.43 萬/坪
地址：台南市永康區復華三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凡爾賽宮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.84 坪
附屬建物面積：1.5 坪
共同使用：7.07 坪
土地面積：2.77 坪
樓別/樓高： 15樓 / 17樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：800 元/月
鄰近學校：永信國小五王國小永仁高中
鄰近公園：探索公園忠孝運動公園復華里活動中心
生活機能：復華夜市/兵仔市場/復國黃昏市場/尚青黃昏市場/全聯/北海道生鮮超市/7-11/全家
附近交通：永康火車站大橋火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於永康核心復國商圈，生活機能極度成熟，鄰近多個市場、賣場與便利商店。 2. 高樓層景觀佳：15 樓屬於高樓層，採光通風應不錯，且能降低街道噪音干擾。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的配置，適合小家庭或考慮日後轉租需求。 4. 裝潢與管理：屋内已有裝潢可直接入住，社區有 24 小時保全及垃圾集中處理，居住安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：32 年屋齡對於電梯大樓而言較高，未來可能面臨設備老化問題。 2. 車位需另租：總價不包含車位，需另行租用月租 1000 元，增加持有成本且便利性稍減。 3. 坪數較小：26.41 坪要規劃成 3 房，室內空間可能較為緊湊。 4. 單價考量：每坪約 26.43 萬的價格，需斟酌是否與屋齡相符，部分預算可能已消耗在裝潢與地段。
機會 (Opportunities)	1. 租金投資潛力：鄰近永信國小、五王國小及永仁高中，學區租戶需求穩定，適合長持收租。 2. 買房成本相對低：總價 698 萬對於台南都會區三房電梯大樓來說，門檻仍具吸引力。 3. 市場流動性：復國商圈屬於永康熱門區域，即便屋齡增加，生活機能優勢仍能支撐一定的轉手流動性。
威脅 (Threats)	1. 未來轉售難度：隨著屋齡突破 40 年，銀行核貸條件可能變嚴，未來買家範圍縮小。 2. 維修基金風險：老舊大樓若發生重大設施修復（如外牆、水電），管理費或大專修攤提可能增加。 3. 房價趨勢波動：整體房地產市場若不景氣，老舊電梯大樓的漲幅通常不如新成屋顯著。

2. 物件評論

此物件適合尋求高生活便利性及學區資源的投资客或剛置產小家庭，但對於追求居住品質長久的買家則需斟酌。

主要理由如下：

地段價值明確：永康復國商圈成熟度極高，日常生活採買、就學非常方便，這是最核心的持有意義。
硬體條件需接受：32 年屋齡及不包含車位是明顯缺點，建議買房者將此視為「老屋」進行評估，並確認房屋內的水電管線狀況是否良好。
投資屬性強於自用：3 房格局在學區周邊較好出租，若以收租抵房租的角度來看，其總價與單價尚有討論空間，建議可嘗試洽談價格以降低持有成本。

總結而言，若您不介意老屋維護問題且重視交通與生活機能，此物件具備購買價值；若您偏好新成屋或對無車位有強烈顧慮，則建議擴大搜尋範圍。

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