大里中興大學精品套房  大里買屋 / 大里買房 - 精品好漾｜全新優質雙套房｜台中買房小鈺

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~958 萬~~898 萬
參考單價：53.48 萬/坪
地址：台中市大里區爽文路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：清森好漾
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：16.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.67 坪
共同使用：6.12 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理描述：待確認
鄰近學校：爽文學區台中高工中興大學
鄰近公園：很多公園
生活機能：爽文商圈高工商圈
附近交通：國道三號 74號快速道路中投公路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況新穎：屋齡僅 2 年，接近全新狀態，減少了修繕與裝潢成本。格局實用：雙套房設計包含陽台與通風採光衛浴，適合自住分房或出租配置。生活機能佳：鄰近爽文商圈、中興大學與高商商圈，交通便利性高，鄰近多座公園。
劣勢	單價較高：每坪 53.48 萬的參考單價在該區域屬中高價位。無附車位：總坪數不含車位，購屋後需額外評估租車或買車位的成本與便利性。頂樓屬性：位於 5 樓/共 5 樓的頂層，雖有新建築工法改善，但仍需留意夏季隔熱與長期防水問題。坪數較小：總坪數約 16.79 坪，空間寬度有限，難以容納大型家庭居住。
機會	投資收益高：鄰近多所學校，學生租屋需求穩定，適合「收租自用兩相宜」。綠化潛力：鄰近公園預定地與綠園道，未來可能提升居住環境品質。贈送效益：經紀業者提供贈送廚具、家電或清潔服務，可減少初期置辦成本。
威脅	市場波動風險：房地產景氣變動可能影響日後轉手價格與流動性。交通擁擠時段：爽文路為主要聯外道路，尖峰時刻可能面臨車流擁堵問題。區域供給競爭：大里區近期新案多， resale 時可能面臨同區新物件的價格競爭。

物件評論

此物件整體而言適合追求「低維護成本、高地段便利性」的買家。對於有租屋需求或剛成家的年輕族群來說，其雙套房設計與周邊學校資源能帶來不錯的居住舒適度與租金收益潛力。然而，建議您在評估時需特別考量「頂樓隔熱與防水風險」、「單價相對較高」以及「車位缺口」等問題。若您重視生活機能勝過低總價，且願意接受小坪數高樓層的優勢與缺點，這是一個值得進一步實地勘房的選擇；反之，若預算有限或需要大空間家族同住，則需斟酌此物件的適用性。

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