桃園市中心桃園火車站  桃園買屋 / 桃園買房 - 東區來來新貴全新整理住辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：520 萬
參考單價：42.9 萬/坪
地址：桃園市桃園區朝陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：來來新貴商業大樓
總坪數：12.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.04 坪
共同使用：3.08 坪
土地面積：1.45 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：33 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 辦公
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
管理描述：白天警衛
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東門國小,青溪國中.北科大附屬桃園農工
鄰近公園：朝陽森林公園
生活機能：新永和市場.全聯超市
附近交通：鴻福寺站 .桃園火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價 520 萬，單坪約 43 萬，在桃園市中心屬於入門價位。地段交通便利：鄰近桃園火車站與捷運鴻福寺站，交通動線極佳。生活機能完善：周邊有朝陽森林公園、新永和市場及全聯超市，採買方便。房屋狀況良好：屋內已全新整理，包含電線與衛浴更新，省時省力。使用彈性高：屬住辦性質，可做商業登記，法人亦可購買。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 33 年，部分銀行貸款成數或期限可能受限。坪數偏小：僅 12.12 坪，空間較為緊湊，不太適合大家庭長期居住。無車位配套：不附車位，在市中心停車需另尋路邊或公共停車場。使用性質：登記為商業用，水電費率與房屋稅可能高於一般住宅。
機會 (Opportunities)	投資潛力：鄰近東門國小與青溪國中，租賃需求穩定（如學生或教職員工宿舍）。成本節省：因已全新整理，購屋後無需額外投入裝潢大工程即可使用。法人配置：對於需要公司總登記地點的創業者或法人來說，是具價值的標的。
威脅 (Threats)	貸款限制：非純住宅性質，銀行核貸成數與利率可能較不優惠。法規風險：住辦設籍進學資格視當地教育局規定而定，需再次確認是否符合明星學區入學標準。老建物維護：30 年以上屋齡，需注意公共設施如電梯、管線的老化維修問題。

2. 物件評論

這筆交易對於尋求「桃園市中心低總價入門」的買家來說，是一個值得關注的選擇。

是否值得購買？ 建議適合投資或作為小型辦公室/自住兼辦公使用；若是尋求純住宅家庭長期居住，則需慎重考慮。

主要理由：

地段與價格優勢：在桃園火車站與捷運雙鐵周邊，520 萬總價取得市中心產權，性價比高，租金回報率潛力不錯。
現狀可直接使用：房屋全新整理並更新管線，省去購屋後裝潢的時間與成本風險。
需注意的盲點：由於是商業用住辦，請務必事先確認銀行核貸條件（例如利率或成數），並向學校主管機關詢問該地址是否確可設籍進學，以免影響孩子入學資格。此外，無車位與較小坪數也是長期居住需忍受的條件。