北區市場孔廟一手起家  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東好屋推薦走路到市場公園優質老透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：22.06 萬/坪
地址：屏東縣屏東市長春街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：34 坪 (不含車位面積)
土地面積：16 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：仁愛國小、明正國中、屏東女中
鄰近公園：屏東公園、幸福公園
生活機能：北區市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能成熟：位於屏東市北區，鄰近北區市場、全聯及多間超商，生活採買便利。學區資源豐富：近仁愛國小、明正國中與女中，對於重視子女教育的家庭具吸引力，利於租售。空間規劃實用：4 房 2 廳 3 衛的配置，適合三代同堂或需多人使用的家庭；整棟透天擁有較多隱私。價格門檻低：總價 750 萬，單價約 22 萬/坪，相較新成屋具有較高的價格優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：45 年屋齡屬於老舊建築，可能涉及管線老化和結構安全問題。貸款限制風險：銀行對高屋齡透天厝的估價與貸給成數可能有較嚴格限制，需預留較高的自備款。維護成本較高：老宅翻新或修繕費用不可忽視，需評估預算是否充足。停車空間模糊：總坪數未包含車位，庭院式車位使用上可能受限於法規或鄰居關係。
機會 (Opportunities)	翻新增值潛力：適合喜愛裝修的買家，透過重新設計與整修，可大幅提升房屋價值與居住質感。用途靈活：除了自住，亦可作為工作室、親子宅或長租型投資房產。地價保值性：位於成熟市區且鄰近公園，地段稀缺性有助於長期資產保存。
威脅 (Threats)	流動性挑戰：高屋齡物件在二手市場的轉手難度可能高於新案，需更長時間找買家。建築安全隱憂：若未妥善加固，遇地震或豪雨時潛在風險較高。市場波動影響：若未來該區域無重大更新計畫，房價增值空間可能有限，僅能依靠租金收益。

2. 物件評論

這筆物件適合「重地段、輕屋齡」的購屋者。從買房者的角度來看，它具備極高的自住實用性與學區價值，尤其對於需要 4 房以上的大家庭或重視通勤便利性的族群來說，是性價比不錯的選擇。然而，您必須對「老宅風險」有心理準備。

是否值得購買？ 建議考量購買，但需預留整修預算。

主要理由：

地段與機能優勢明顯：北區市場與學區的雙重加持，確保了該物件的流動性與租金支撐力，不易貶值。
總價控制良好：750 萬取得三層樓透天厝，在屏東市的房價背景下屬可負擔範圍，且空間使用率高。
改造潛力大：若您本身有裝修喜好或預算能承擔翻新費用，將老屋打造為現代風格家園，能讓居住體驗與資產價值同步提升。
資金規劃提醒：請務必提前確認銀行貸款對於 45 年屋齡的放款成數，並預留約總價 10%~20% 作為結構檢修與裝修基金。若您追求省時省力且不願投入額外資金修繕，則建議優先考慮較新案場。

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