電梯兩房頂加  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產復興南路電梯頂樓大空間

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5988 萬
參考單價：148.62 萬/坪
地址：台北市大安區復興南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：40.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.93 坪
附屬建物面積：3.74 坪
共同使用：2.62 坪
土地面積：7.37 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：900 元/月
管理描述：無管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建安國小大安國中
鄰近公園：龍陣一號公園
生活機能：安東市場
附近交通：科技大樓捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件的買房者角度分析：

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極為優越，位於大安區復興南路，鄰近科技大樓捷運站，生活機能強勁。格局稀缺，擁有「2房2廳」且各房間、衛浴皆有採光窗的方正設計。屋况方面，外觀於 113 年已重新拉皮，更新維護紀錄良好。頂樓大邊間一層一戶設計，隱私性高且安靜。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 41 年，銀行房貸成數與貸款年限可能受限，買家需確認自身貸款資格。位於頂樓，夏季隔熱效果與潛在漏水風險需留意，特別是無電梯直達頂樓或樓梯間位置需確認。衛浴僅有一間，對於大坪數空間而言，使用便捷度稍顯不足。
機會 (Opportunities)	學區優勢明顯，鄰近建安國小與大安國中，對未來租屋市場或二胎家庭需求具吸引力。大安區房價抗跌性高，持有價值穩健。老宅若重新裝修可大幅提升現代居住機能，且一樓層一戶設計在區域內不易複製。
威脅 (Threats)	房屋交易總價超過五千萬，在高利率環境下購屋成本較高。隨著屋齡增長，未來公共維修基金或大規模修繕費用可能會增加。頂樓老舊建物若管理維護不善，潛在漏水問題可能影響居住品質與後續轉手難度。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需細慎評估貸款與屋況狀況。

此物件位於大安核心區，擁有極高難得的「一層一戶」隱私空間與採光良好的方正格局，且近期有外牆整修紀錄，對於重視地段生活機能與居住私密性的買家來說，具備相當的吸引力。然而，41 年的屋齡是主要考量點，不僅影響銀行貸款額度與年限，亦需考慮頂樓潛在的隔熱或防水問題。若您能接受老屋特性並確認銀行核貸條件，此物件對於長居或學區需求而言，是一個具備保值性的選擇；若對新穎度要求極高，則建議進一步評估修繕預算與成本後再行決定。

問與答

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游鑫永(仲介，收取服務費)

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