R14捷運站漢神巨蛋  左營買屋 / 左營買房 - 高雄店面三角窗 R14捷運站漢神巨蛋面寬三角窗透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：32000 萬
參考單價：550.77 萬/坪
地址：高雄市左營區博愛二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：58.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.1 坪
土地面積：93.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：33 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新莊國小、左營國中
鄰近公園：微笑公園
生活機能：自由黃昏市場、漢神巨蛋
附近交通：捷運R14巨蛋站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於高雄左營核心商圈，緊鄰漢神巨蛋廣場，人流量大且消費力強。 2. 展示性優異：屬稀有三角窗面寬透店，正對廣場，招牌顯目，利於品牌宣傳與店面招攬。 3. 交通樞紐：鄰近捷運 R14 巨蛋站 4 號出口，且周邊多條公車路線，可及性高。 4. 租戶穩定：已有成熟收租紀錄，顯示該地段具備持續的商業吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物已達 33 年，後續可能面臨維修成本增加或翻新投入。 2. 單價高昂：參考單價近 550 萬/坪，總價高達 3,200 萬，對購屋者資金門檻要求極高。 3. 無車位配套：資料註明不含車位，對於部分大型零售商戶或員工停車可能造成不便。 4. 樓層限制：僅有 1 樓使用，雖為店面理想格局，但缺乏多層空間靈活性。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：巨蛋商圈持續成熟，周邊百貨、餐飲密度增加，長期租金上漲潛力大。 2. 資產增值：位於稀缺的三角窗標的地段，供不應求可能帶來較高投資報酬率。 3. 轉型彈性：可評估是否配合裝修或調整用途（如品牌旗艦店、診所等），以符合現行市場需求。
威脅 (Threats)	1. 經濟波動：零售業景氣受整體經濟影響大，若商圈客流減少將直接衝擊租戶收益。 2. 競爭壓力：周邊同類型百貨與賣場眾多，新開店鋪可能產生價格或客源競爭。 3. 建築老化風險：老舊透天需留意水電管線及結構安全，恐需額外預算進行整修。

物件評論

此物件位於高雄左營區的黃金地段，對於追求高租金回報與品牌曝光的投資者而言，具備相當高的收藏與投資價值。其最大的優勢在於「三角窗」帶來的極佳展示效果以及捷運站旁的穩定人潮，加上現有的承租紀錄，降低了空置風險。然而，考量到屋齡已達 33 年且單價偏高，建議買方在決定前務必詳查建物結構安全及潛在維修費用，並評估自身資金流動性是否足以應付高額購置成本。若您的目標是長期持有收租並看好巨蛋商圈的未來發展，這是一處值得把握的稀有資產；若是短期投機或預算有限，則需審慎衡量回報週期與風險。