台中綠園道大樓  北區買屋 / 北區買房 - 北區成家首選｜興進綠園道第一排三房平車台中好房精選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：32.14 萬/坪
地址：台中市北區興進路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：彥京綠大地
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.27 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.29 坪
附屬建物面積：3.85 坪
共同使用：13.13 坪
土地面積：3.97 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：87 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1840 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：私立育仁國小,市立雙十國中
鄰近公園：興進綠園道，豬事圓滿公園
生活機能：台中孔廟生活圈，家樂福超市
附近交通：太原火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價約一千一百九十八萬即可擁有三房兩廳，並附平面車位，同預算較難買到類似空間的新成屋。 2. 學區與地段：位於北區成熟生活圈，鄰近市立雙十國中等優質學區，且靠近台中孔廟與一中商圈，生活機能完善。 3. 交通便捷：鄰近太原火車站，通勤便利；位於興進路第一排，樓層高（十三至十四樓），採光與視野皆佳。 4. 持有成本低：月管理費僅一千八百四十元，相較同類型電梯大樓，長期持有的維護費用較為低廉。 5. 空間實坪：總坪數約三十七坪，屋齡約二十八年的老舊大樓通常公設比相對較低，室內實用面積大。
劣勢	1. 建築老舊：民國八十七年落成，屋齡已近三十年，設備與管線可能老舊，未來可能需要整修或換新。 2. 資訊落差：資料顯示總價約一千一百九十八萬，但文字敘述提及開價一千二百八十八萬，需確認當前實際議價空間。 3. 社區設施：相比新案社區，老舊大樓的公共設施（如游泳池、健身房等）可能較少或設備陳舊。 4. 轉手難度：在市場波動下，老舊電梯大樓的流動性有時不如次新成屋。
機會	1. 議價空間：價格資訊存在落差，對於買方而言可能存在較大的殺價空間或優惠條件。 2. 改造潛力：由於空間實坪大且格局方正（三房），適合有裝修預算的家庭重新規劃風格，提升居住質感。 3. 市場需求：北區生活機能成熟，加上明星學區加持，對於重視子女教育與通勤便利的買客始終有穩定需求。
威脅	1. 社區修繕基金：老舊大樓需特別留意公共基金管理狀況，若有重大公共設施損壞可能需攤提高額特別費用。 2. 利率因素：房屋總價破千萬，在高利息環境下，貸款壓力將影響購屋預算規劃。 3. 潛在風險：鄰近火車站與道路，雖交通便利，但需注意是否有噪音或交通拥堵影響居住舒適度。

物件評論

此物件對於尋求「高樓層視野、優質學區」且注重「空間實用性」的家庭買家而言，值得列入購買清單。其最大亮點在於每坪單價約三十二萬元便能擁有三房平車的格局，在當前房價趨勢下具備相當高的性價比，且管理費低廉，長期持有成本可控。

然而，考慮到屋齡已近三十年，建議在簽約前務必查閱社區的管理委員會會議記錄，確認公設基金是否充足及是否有大規模修繕計畫。此外，由於資料中出現價格落差（一○八九萬與一○八八萬），建議以現場議價為準。若能順利敲定合理價格並預留適當的翻修預算，此物件將是北區相當理想的居家選擇，特別適合看重通勤便利與學校資源的小資家庭或剛成家族群。