瑞禾不動產專家  烏日買屋 / 烏日買房 - 烏日溪南路｜全新臨路電梯別墅｜住家＋事業一次到位瑞禾不動產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬
參考單價：41.45 萬/坪
地址：台中市烏日區溪南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：62.436 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.436 坪
土地面積：22.483 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：喀哩國小、溪南國中
鄰近公園：北里公園
生活機能：新發黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總坪數約 62.44 坪，空間寬敞且配置完整（5 房、4 衛），適合大家庭居住。 2. 建築為全新電梯別墅，四樓整棟，擁有獨立車庫，住家品質較佳。 3. 交通條件極佳，鄰近國道三號與 74 號快速道路，10 分鐘即可抵達高鐵烏日站，通勤便利。 4. 一樓臨接 12 米主幹道，具商業使用潛力，可規劃為工作室或店面，實現工作與居家合一。
劣勢 (Weaknesses)	1. 位於主要道路旁，車流量穩定但可能伴隨噪音干擾，影響居住寧靜度。 2. 總價約 2588 萬，參考單價每坪 41.45 萬，在烏日區域屬高價位，房貸負擔較高。 3. 一樓雖可規劃商業使用，但若未妥善管理，可能導致陌生進出人員頻繁，影響私隱與居家安全。
機會 (Opportunities)	1. 適合創業或需要居家辦公者，透過一樓空間節省額外租店面成本。 2. 鄰近新發黃昏市場、北里公園及喀哩國小等設施，生活機能完善，利於長期居住與家庭發展。 3. 若烏日區域因交通建設持續開發，此類兼具居住與商業潛力的物件較具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：一樓使用性質若未符合土地使用分區規定，可能面臨政府稽查或無法正式營業。 2. 流動性問題：高總價且具備特殊使用條件的別墅，未來轉手對象範圍較窄，流動性可能不如一般住宅。 3. 居住品質折損：若改為商業用途，鄰居反彈或 Traffic 增加可能降低居住舒適度，進而影響房價評價。

物件評論

此物件屬於「工作與生活混用型」的特殊住宅，是否值得購買取決於您的具體需求。若您擁有居家辦公、小型工作室的規劃需求，且對交通便捷度有高度要求，這是一個極具實用性的選擇；一樓臨路的設計能為您節省商辦租金成本，同時四樓居住空間也滿足了大家庭或長者共住的需求。

然而，若您的核心訴求是「靜謐」與「純居住」，則需慎重考慮。位於主幹道旁帶來的噪音問題、以及商業進出人員可能影響的隱私安全，都是潛在的生活品質風險。此外，每坪近 42 萬的单價在烏日區域已屬高標，請務必評估自身財務負荷能力與未來轉手難度。綜合而言，對於創業族或需要空間彈性的買家，此物件值得實地勘查後考慮；但對單純追求安寧的居住者，建議再斟酌取舍。

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