瑞禾不動產專家  西區買屋 / 西區買房 - 篤行路商圈｜電梯四套房收租產品｜投報近5% 瑞禾不動產專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：35.08 萬/坪
地址：台中市西區篤行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：26.742 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.585 坪
附屬建物面積：3.542 坪
共同使用：7.615 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：忠明高中附設國中
鄰近公園：英士公園
生活機能：中華夜市/勤美
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	投資效益佳：總價 938 萬，年收租金約 46 萬，投報率接近 5%，對於現金流需求高的買家吸引力大。地段優勢明顯：位於台中西區核心地帶，鄰近中國醫、教育大學及高中學校，租客來源穩定，需求長期存在。居住條件完善：屋內已全新整理裝潢，四間套房皆為明房且獨洗獨曬，品質較佳有助於維持高續租率。管理成本低：住戶單純且有垃圾集中處理機制，減少未來作為投機性收租的麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 33 年，屬於老舊大樓，可能面臨設備老化問題，且融資年限或貸款額度可能受限。坪數與格局：總坪數約 26.74 坪配置四間套房，平均每間空間較小，長期吸引力可能不如新建物。無車位配額：標售未包含車位，對於需要開車的租客或自住者而言便利性稍嫌不足。單價偏高：考慮到屋齡因素，參考單價 35.08 萬/坪在老屋市場中屬於中高價位。
機會 (Opportunities)	持續穩定的租務需求：鄰近多所學校及夜市，學區與生活圈需求旺盛，空置風險相對較低。區域發展潛力：西區為台中成熟商圈，若有都市更新或重劃案傳聞，資產價值有潛在上漲空間。現金流立即生效：目前滿租中，購入後可立即獲得租金收益，適合以收租為主的投資型購屋者。
威脅 (Threats)	維護成本風險：老舊大樓隨時間推移，公共設施或管線維修費用可能增加，需留意社區公費動用情況。市場利率波動：若未來升息，房貸利息支出增加將壓縮實際投資報酬率。競爭加劇：附近若有新穎公寓推出，可能吸引對居住條件較挑剔的租客遷出。

物件評論

綜合分析此筆標的，這是一棟具備穩定現金流的「收租型」投資標的，非常適合尋找長期被動收入的購屋者。

主要理由： 首先，其核心優勢在於「地段與租金表現」。西區篤行路商圈生活機能極佳，加上鄰近多所學校，確保了租客來源的穩定性，且目前滿租狀態提供了即時的現金流。其次，內裝經過全新整理且每間皆為明房，提升了承租品質，有助於維持長期收益。

然而，潛在風險主要在於「屋齡」。33 年的建築意味著未來可能需要面對更高的維護成本或較難的貸款條件。此外，無車位配置在現代租屋市場中是一項競爭劣勢。

購買建議： 如果您購屋的主要目的是投資收租，並且對老舊大樓的維護風險有心理準備，此物件在 5% 左右投報率的加持下，具備相當高的購買價值。但若是考慮未來自住或長期資產保存，則需慎重評估屋齡老化帶來的影響及單價合理性。

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