瑞禾不動產專家  北屯買屋 / 北屯買房 - 一點利興安商圈旁｜全新整理3房+車位捷運好宅瑞禾不動產專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬
參考單價：35.06 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德二路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文心百利
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.951 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.649 坪
附屬建物面積：1.976 坪
共同使用：9.326 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：僑孝國小、北新國中
鄰近公園：豐田公園
生活機能：7-11、全家、興安商圈、大買家
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：北屯區文心百利物件分析報告

以下針對編號 1349924 之物件進行詳細評估，協助您釐清購屋利弊。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與機能極佳：鄰近四維國小捷運站，通勤便利；周邊興安商圈、一點利市場、大買家林立，生活採買無虞。住屋品質高：屋內已進行全新整理，格局方正且採光通風良好，可節省裝潢成本與時間。入門門檻低：總價約 1050 萬元（含車位），適合預算有限的首購族或投資客。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建於 31 年前，雖有電梯但老舊大樓可能在未來維修基金或貸款年限上受限。停車空間不便：採機械式坡道車位，對習慣平地車位的屋主而言，進出較需時間且需注意安全。坪數計算：參考單價計算是將車位剔除，實際居住面積約 30 坪，對於三房格局略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	地段價值穩定：北屯區為台中市人口成長熱點，捷運路網完善區域的抗跌性較高。學區與租屋需求：鄰近僑孝國小、北新國中及豐田公園，對於有學齡兒童家庭或投資收租具吸引力。市場調整紅利：總價相對區域較低，有機會在市場波動中保持流動性。
威脅 (Threats)	老屋折舊風險：30 年以上大樓未來可能面臨更新重建議題，若未列入都更範圍，資產價值成長可能趨緩。轉手門檻：隨著屋齡增加，未來買家群體可能會縮小，影響流動性。社區維護狀況：需確認管理委員會運作及公共設施維修狀態，避免後續居住品質下降。

2. 物件評論

綜合評價：值得考慮的優質入場標的

此物件對於預算在 1050 萬元以內、重視生活機能與通勤便利性的購屋者而言，具有很高的購買價值。其最大亮點在於「成熟商圈」與「捷運 proximity」帶來的生活便利性，配合全新整理的內部環境，讓買家無需額外投入裝潢成本即可直接入居。

主要購買理由：

性價比高：在北屯核心區域能以較低的總價獲得三房格局與停車位，對小資族或剛成家家庭非常友善。
生活便利度佳：從市場採購到學校接送，皆在步行範圍內，且捷運站點確保了前往台中市區的交通優勢。

建議考量因素： 雖然居住體驗良好，但屋齡已達 31 年，屬於老舊社區。建議您在決定前，務必確認該社區的公共基金提撥狀況、電梯維護頻率以及是否有近期都市更新計劃。此外，若您是習慣平地車位的駕駛，需提前評估機械車位的操作成本與安全性。整體而言，若能接受屋齡因素，此為進駐北屯區的高性價比選擇。

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