瑞禾不動產專家  太平買屋 / 太平買房 - 陞霖太美｜雙平車3房邊間非面74 百萬裝潢免費送瑞禾不動

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~1650 萬 (含車位價)
參考單價：29.84 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陞霖太美
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.92 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：30.51 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：112 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：共2車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3120 元/月
鄰近學校：新高國小、新光國中
鄰近公園：馬卡龍公園
生活機能：新光黃昏市場
附近交通：新光兒童公園公車站
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於高樓層 11 樓，採光與視野極佳；邊間設計擁有雙側採光，通風良好；附贈雙平面車位，對於有家庭用車者極為方便；屋內包含百萬元等級裝潢，可直接入住；鄰近新高國小與新光國中，雙語學區優勢明顯。
劣勢 (Weaknesses)	總價 1650 萬在市場中屬於中高價位門檻；位於台中市太平區，與市中心距離較遠；資料顯示屋齡 112 年，需進一步釐清是否為西元 2023 年落成之筆誤，以免影響貸款或房屋老化程度。
機會 (Opportunities)	因裝潢免費贈送，省去裝修預算與時間，能立即享受舒適居家環境；鄰近新光黃昏市場與馬卡龍公園，生活機能便捷；若該區域房市發展穩定，具備長期自住與資產保值潛力。
威脅 (Threats)	太平區房價可能受市場波動影響；雖然標示為非面 74 號路安靜環境，仍需親自評估實際噪音狀況；每月管理費 3120 元，長期持有需考量家庭預算支出。

物件評論

此物件對於重視學區資源、需要雙車位且希望減少裝修麻煩的家庭買家來說，相當值得考慮。其最大賣點在於「邊間高樓層」帶來的舒適度，以及「裝潢免費送」與「雙車位」帶來的實質價值。雖然總價與單價不低，且位置位於太平區，但結合優質學區與新穎的房屋狀況，具有相當的居住便利性。

購買建議： 若您的預算能配合，且能確認房屋實際屋齡符合預期（疑似近年新成屋），這是一個居住品質極佳的選擇。建議在簽約前務必親至現場確認採光與安靜程度，並要求仲介出示確切的完工證明，以消除資料上的疑慮。

問與答

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