瑞禾不動產專家  太平買屋 / 太平買房 - 御閑之森｜中庭景觀宅，柱邊平車瑞禾不動產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：42.95 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御閑之森
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：34.641 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.751 坪
附屬建物面積：0.98 坪
共同使用：17.91 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新平國小、新光國中
鄰近公園：立文公園
生活機能：新光市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，房況新穎且公共設施完整（含泳池、健身房等）。總價含平面車位，停車方便且不計坪數。位於中庭旁，採光與隱私性佳。格局方正實用，衛浴空間有兩間，符合家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	位於太平區非核心地段，距離市中心較遠。6 樓雖非底樓但屬於中段層，景觀與採光未必最佳。社區維護費可能因設施多元而略高。總坪數 34 坪含車位，實得屋內面積約 25 坪上下，對大坪數需求者而言稍小。
機會 (Opportunities)	鄰近新光市場與立文公園，生活機能成熟。學區有新光國中及新平國小，對子女就學具吸引力。此單價約 43 萬在台中屬區域性合理價格，入手門檻相對低。屋新較無漏水隱憂。
威脅 (Threats)	位於環中東路三段主幹道旁，需評估交通噪音與車潮影響。太平區預售轉二手市場競爭可能激烈，未來轉手流動性不如市中心。房地產總體市場波動可能影響資產增值預期。

物件評論

綜合分析此筆物件數據，這是一套適合「首購家庭」或「長期自住」的房產。其最大賣點在於屋新、價格合理且包含車位，搭配成熟的生活機能與學區資源，居住品質有保障。然而，若您重視通勤效率至市中心，或將「短期投資獲利」視為首要考量，則需留意太平區房價波動與交通動線的影響。

購買建議： 若您的目標是改善家庭居住環境，且能接受位於主幹道旁可能存在的車流聲音，此物件具備高CP值與實用性，值得列入比較清單；若是純投資抱負或極度重視市中心通勤，則建議多考慮其他區域後再作決定。

問與答

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