瑞禾不動產專家  西區買屋 / 西區買房 - 西區精華地段｜大坪數邊間好宅｜採光通風大三房瑞禾不動產專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：828 萬
參考單價：26.41 萬/坪
地址：台中市西區篤行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：銀座雙星B棟
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.357 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.918 坪
附屬建物面積：3.439 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：72 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：篤行國小、向上國中
鄰近公園：英士公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台中市西區瑞禾不動產專家 (編號 1364383)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於西區精華地段，鄰近台中二中、科博館與一中商圈，生活機能極佳。格局實用：邊間設計，採光通風好，廣告提及零公設，全坪皆可利用。學區加持：學區包含篤行國小與向上國中，屬傳統優質學區，承租或增值潛力穩定。管理維護：雖為老建築，但有 24 小時管理及垃圾子母車系統，居住便利性不亞於新大樓。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 72 年，對於購屋貸款年限或銀行核貸成數可能有較高限制。停車問題：總價不包含車位，需額外尋找停車空間或購買鄰近車位。樓層因素：位於 3 樓/7 樓，老舊建物恐無電梯，高樓層搬運或行動不便者需考量。價格偏高：單價 26.41 萬/坪對於近世紀初的建築而言，屬於中高價位。
機會 (Opportunities)	交通增值：鄰近未來捷運藍線 B17 站點及 BRT 站，通運便利度提升可能帶動房價。翻新價值：老舊建物若經內部徹底翻新或修繕，居住品質將大幅提升。重劃潛力：西區核心地帶的老建築，長期而言具備重建或都更的潛在機會。
威脅 (Threats)	貸款風險：銀房對高屋齡建物核貸嚴格，可能需提高自備款比例或縮短貸款年限。維修成本：管線、水電設施老舊，購得後可能需要額外編列整修預算。市場流動性：同區域新大樓競爭激烈，老舊物件在二手轉手時可能較受限於銀行認列。

二、物件評論

購買建議：適合特定需求者謹慎考慮

此物件屬於典型的「地點勝過建物」類型。若您購房的首要目的是為子女安排篤行國中或向上國中的學區，或是看重西區核心地帶的生活機能與投資保值，此屋是值得一看的選擇。其邊間通風好、零公設的實用坪數在市場上較少見，能最大化居住空間。

然而，72 年的屋齡是最大的隱憂。這將直接影響您的銀行貸款額度與年限，並預示未來可能面對較高的維修成本。若您是為了投資或短期換手，老舊建物流動性風險較高；若是長居使用且有能力負擔自備款進行翻修，則該物件的坪效比與學區價值仍具吸引力。建議您在簽約前務必先確認銀行對該屋齡之核貸條件。

問與答

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