瑞禾不動產專家  太平買屋 / 太平買房 - 翔順公園旁高樓層視野戶全新裝修四房機上休旅車位瑞禾不動產專

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1418 萬 (含車位價)
參考單價：24.39 萬/坪
地址：台中市太平區宜佳街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凌霄樓
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.147 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.539 坪
附屬建物面積：5.293 坪
共同使用：16.315 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：宜欣國小、中平國中
鄰近公園：宜佳公園、翔順運動公園
生活機能：新光黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住舒適度高：位於頂樓附近的 10 樓，屬於高樓層視野戶，邊間設計讓三面採光與通風效果極佳。 2. 全新裝修：屋主已將管線、廚衛、地板及氣密窗全數翻修，買家無需額外投入資金與時間，可直接入住。 3. 空間實用：58 坪的大坪數規劃為四房兩廳，適合三代同堂或對房間數量需求較高的家庭。 4. 停車便利：附有坡道式機械車位，且支援休旅車停放，相比傳統機械車位更寬敞，方便日常使用。
劣勢	1. 屋齡較高：建物已達 35 年，可能影響銀行貸額計算或貸款年限，後續若需進行公共設施大修需留意社區提撥狀況。 2. 機械車位限制：雖為坡道式，但仍屬機械停車，在高峰期可能需要等待輪替，且無法停放極大型車輛。 3. 單價考量：參考單價約 24.39 萬/坪，對於 35 年屋齡的社區而言，需評估是否低於同區域新成屋以確保投資價值。
機會	1. 教育與休閒資源：鄰近宜欣國小、中平國中及翔順運動公園，對於有就學需求或喜歡運動的家庭極具吸引力。 2. 交通優勢：距 74 號快速道路約 3 分鐘車程，通勤至台中市中心或北屯區較為便捷。 3. 區域性稀缺：太平區大坪數、四房戶型相對較少，此類產品在區域內具有較強的市場流動性。
威脅	1. 維護成本未知：雖已翻新內部，但外牆或管線因老舊可能隨時間產生問題，需了解社區未來修復基金狀況。 2. 環境噪音風險：位於黃昏市場與學校周邊，平日傍晚或上下學時段可能產生交通或人潮噪音。 3. 建築老化：隨著屋齡增加，部分設備如電梯、水電管線可能需要較頻繁的維護，居住安全感需持續評估。

物件評論

此物件對於尋求「一步到位」的家庭買家來說，具有相當高的購買價值，建議可列入優先看房名單。

主要理由是該戶擁有極具性價比的空間配置與裝修狀態。在台中太平區，能同時提供 58 坪大空間、四房規劃且位於高樓層邊間採光的單位並不常見，更重要的是屋主已完成全方位翻修，省去了購屋後最耗時費錢的裝潢期。此外，機械車位支援休旅車停放以及優越的通勤位置（近快速道路與學校），皆符合現代家庭對生活機能與交通效率的需求。

然而，在決定購買前，您仍需考量35 年屋齡帶來的潛在成本。建議確認貸款銀行對於老舊公寓的放貸條件，並詳細詢問管理委員關於社區公共設施維護基金及近期是否有大額修繕計畫。若經評估後能接受屋齡因素，這將是一處居住品質極佳且生活機能成熟的安心住宅。

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