瑞禾不動產專家  西屯買屋 / 西屯買房 - 七期由鉅藏玉次頂樓四面採光樓中樓無限視野帝王戶瑞禾不動產專

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12800 萬 (含車位價)
參考單價：56.92 萬/坪
地址：台中市西屯區市政北一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：由鉅藏玉
格局：開放空間
總坪數：224.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：114.79 坪
附屬建物面積：26.41 坪
共同使用：83.69 坪
樓別/樓高： 25~26樓 / 26樓
屋齡：97 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：共5車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：16990 元/月
鄰近學校：惠來國小、至善國中
鄰近公園：秋紅谷景觀生態公園
生活機能：大隆路黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段稀缺性：位於七期市政核心，鄰近秋紅谷、國家歌劇院及百貨商圈，生活機能與資源極度集中。 2. 空間與格局：總坪數約 225 坪，搭配頂樓樓中樓設計，擁有雙客廳、五房以上及獨立書房，適合家族生活或商務需求。 3. 建築安全與設施：SRC 鋼骨結構耐震優異，社區包含恆溫泳池、健身房及宴會廳，提供五星級居住規格。 4. 視野與隱私：位於 25 至 26 樓之次頂樓，四面採光且一層一戶，隱私性與視野皆屬極致。
劣勢	1. 購屋門檻高：總價約 1 億 2800 萬元，屬於高总价豪宅，適合資金雄厚的買方，並非一般家庭適配。 2. 持有成本高：月管理費約 1 萬 7 千元，長期持有將產生顯著的現金流負擔。 3. 車位配置：總坪數包含車位僅有一處平面車位，對於 225 坪的大家庭而言，停車資源可能略顯不足。 4. 頂樓潛在風險：雖為頂樓，仍需留意長期維護問題（如隔熱、漏水），且樓中樓空間對年長者居住安全性較挑戰。
機會	1. 土地資源稀缺：七期土地供地已趨近飽和，此類高規豪宅在市場上幾乎零釋出，具收藏價值。 2. 資產配置：在通膨環境下，核心地段豪宅具保值性，適合作為資產傳承或抗通膨工具。 3. 市場需求：對於追求極致生活品質的高淨值族群，此類稀缺產品仍具備剛性買盤。
威脅	1. 市場流動性風險：超高總價房源在房市波動時，脫手週期可能極長，流動性不如普通住宅。 2. 利率與政策風險：高總價涉及較高房貸利息支出，且未來不動產稅制若調整，高價豪宅稅負將增加。 3. 經濟環境：景氣循環若導致富者財富縮減，可能影響頂級豪宅的買氣與價格支撐。

物件評論

購買建議：適合特定資產配置者，一般購屋者慎入。

這是一間極具特色的頂樓豪宅，位於台中市七期核心地段，地理位置與空間尺度皆是市場上的稀缺資源。對於資金充裕、重視生活品質且無頻繁換屋需求的買家而言，這是一個值得考慮的標的。其優勢在於不可複製的地段資源與建築稀缺性，能夠提供極佳的居住視野與隱私，具備傳承價值。

然而，此物件的購買門檻極高，單價與總價皆處於高位，且每月管理費用不菲。此外，高總價房產在二手市場轉手較不易，流動性相對較弱。若您預算充足且能接受長期持有時的高昂維護成本，並追求七期頂級居住體驗，則此物件值得購買；若以投資獲利或短期置換為目的，則建議評估資金周轉能力後再行決定。

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