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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：960 萬
參考單價：39.49 萬/坪
地址：台中市北區健行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：24.312 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.143 坪
附屬建物面積：2.169 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：健行國小、新民高中附設國中
鄰近公園：科博館
生活機能：大全聯、家樂福超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆標的是非常典型的「老屋投資」案例，適合將房產視為長期現金流資產的買家。其核心價值在於地段優勢與現成租約。地點位於台中北區學區與商圈重鎮，租金需求穩定，且已經過現代化裝潢更新，大大降低了後續的管理麻煩與前期投入成本，年租金報酬率也達到了投資標的底線要求。

然而，在評估是否購買時，您必須優先解決兩個現實問題：銀行貸放成數與停車問題。44 年的屋齡可能會導致銀行貸款比例較低，需要您準備更多自備款；而缺乏車位則可能限制了未來轉手對象的範圍或租戶群體。

綜合而言，若您資金充裕、能接受老公寓屬性且專注於長年收租，此物件值得購買。但若是為了自住或期待短期內房價大幅飆升，此標的可能不是首選。建議在簽約前務必確認銀行對該棟的核貸條件，並將後續可能的修繕基金納入預算規劃。

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