瑞禾不動產專家  西屯買屋 / 西屯買房 - 逢甲商圈｜整棟電梯收租透套｜年收約180萬滿租中瑞禾不動產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 169

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬
參考單價：58.73 萬/坪
地址：台中市西屯區至善路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 11房(室) 11廳
總坪數：77.978 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.083 坪
附屬建物面積：19.895 坪
土地面積：20.268 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：上石國小、至善國中
鄰近公園：西安公園
生活機能：逢甲商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 穩定租金收益：年收約 180 萬元，且目前滿租中，現金流表現佳。 2. 地段優勢明顯：位於逢甲商圈核心，生活機能成熟，鄰近學校與公園，需求穩固。 3. 房型配置貼心：每戶皆有陽台、獨洗獨曬及獨立電表，易於出租且管理維護成本低。 4. 交通動線便利：臨近 8 米道路，騎樓可停放機車，地下室利用空間大。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 33 年，未来可能面臨維修費用增加或貸款年限限制。 2. 總價門檻高：單價約 58.73 萬/坪，總價 4580 萬元，資金需求大。 3. 車位問題不明確：資料顯示「不包含車位」但特色提及有子母車，需確認車位產權是否登記，以免影響轉手價值。 4. 戶數較多：11 個套房可能導致公共區域使用較擁擠，居住品質取決於管理狀況。
機會	1. 資產增值潛力：逢甲商圈持續發展，長期持有具土地增值空間。 2. 租價調整彈性：隨通膨或裝修升級，租金仍有緩步調升的可能性。 3. 區段發展紅利：鄰近工業用地或區段徵收潛在機會（需進一步確認政府規劃）。 4. 長期收租模式：適合希望被動收入的投資人進行資產配置。
威脅	1. 景氣與政策風險：若房市景氣下行，轉手難度可能增加。 2. 空屋風險：租金市場波動時，若租客退租可能導致短期收益損失。 3. 維護成本上升：隨著屋齡增加，公共設施更新或修繕費用需由屋主分攤。 4. 稅務政策變動：持有稅或租賃所得稅制調整可能影響最終投資報酬率。

物件評論

此物件適合「投資型購屋者」而非自住首選。主要考量在於其租金回報率（約 3.9%）在當前房市環境中具備一定吸引力，且位於逢甲商圈核心區域，租住需求穩定。然而，高單價與 33 年的屋齡意味着後續維護成本可能上升，且需注意車位產權的完整性。若您手頭資金充裕並追求長期的被動收入，此標的可列入考慮；若您是為了保值或期待短期轉手獲利，建議謹慎評估市場流動性與後續修繕負擔。

問與答

我要發問

瑞禾不動產專家

瑞禾不動產(仲介，收取服務費)

暱稱：瑞禾不動產

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-605669

訂閱：2 (加入)

南屯瑞禾加盟店

經紀業名稱: 瑞禾不動產經紀股份有限公司

證號: (108) 登字第 348689 號

搜尋: 瑞和不動產專家
====== ====== ======
♛台慶不動產南屯瑞禾加盟店
♛電話: 04-23803560、0905117875
♛地址: 台中市南屯區益豐路四段91號
♛經紀業: 瑞禾不動產經紀股份有限公司
♛經紀人: 羅清萬（100）中市經紀字第00516號
❤台中南屯/房屋土地/買屋/租賃/台中工業用地/區段徵收投資❤

Facebook : https://www.facebook.com/profile.php?id=100067893450920
Youtube : https://www.youtube.com/@ruei_he
抖音 : https://www.tiktok.com/@a.ruei.he

室內電話：04-23803560

我家粉絲團