瑞禾不動產專家  潭子買屋 / 潭子買房 - 丁建｜國道四號旁廠房｜收租自用皆宜瑞禾不動產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：120000 萬
參考單價：27.4 萬/坪
地址：台中市潭子區潭興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：4379.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4329.12 坪
附屬建物面積：49.997 坪
土地面積：2676.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：平面式車位
車位描述：停自有地
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：潭陽國小、潭子國中
鄰近公園：石牌公園
生活機能：潭子傳統市場
附近交通：慈濟醫院
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近國道四號與 74 號快速道路，且臨 8 米道路，可容納 40 呎貨櫃進出，物流優勢明顯。 2. 基地龐大：總坪數超過 4300 坪，適用性極高，適合大型企業總部、倉儲或生產廠房使用。 3. 現金流穩定：部分廠房已出租，購入即可享有部分租金收益，具備資產投資價值。 4. 土地條件佳：丁種建築用地，建蔽率 70%、容積率 300%，保留未來擴建或改建的彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 投資門檻高：總價約 12 億元，資金需求龐大，適合機構或富裕投資者，一般購屋者較難負擔。 2. 屋齡較老：屋齡 21 年，需考量後續維修、整修成本或設備老化問題。 3. 屬性限制：工業用土地，無法作為住宅使用，買家族群相對狹窄，轉手速度較住宅慢。 4. 管理負擔：基地廣闊且設施完善（含宿舍、守衛室等），日常維護與管理工作量較重。
機會 (Opportunities)	1. 產業需求：潭子區為台中重要工業與物流重鎮，鄰近國道交通優勢可能帶來穩定的租戶需求。 2. 資產增值：若周邊基礎建設持續完善，或可隨區域發展享有土地升值的潛在空間。 3. 經營彈性：提供售廠或出租並存的選項，適合不同階段的企業發展需求，自用或收租皆可。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：工業用地法規或環境保護政策若有調整，可能影響使用規範或擴建可能性。 2. 流動性風險：高價值的工業資產在市場冷卻時，可能較難迅速脫手。 3. 維修成本：隨著屋齡增加，若遇老舊管線或結構問題，可能需投入鉅額資金進行修復。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合具雄厚資金之企業自用或長期投資者，對於尋求一般居住用途的民眾則完全不適用。

主要理由：

地理位置優勢：緊鄰國道四號與 74 號快速道路，對於物流、倉儲或生產製造業而言是黃金地段，交通便利性能有效提升營運效率。
多功能與收益性：4300 餘坪的大基地加上部分現狀出租，提供了極高的擴建彈性及即時的租金收益，具備資產配置與抗通膨的潛力。
需考量因素：由於屋齡已達 21 年且總價高昂，買入前務必詳細確認建物結構安全、現狀租約的穩定性，並預留後續整修與維護的預備金。若您具備長期持有的資金規劃，或正尋求擴展營運場地的企業總部，這是一項值得深入評估的標的。

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