楊梅買屋 / 楊梅買房 - 【屋聊生活】獨家!埔心車站高檔景觀4房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2988 萬~~2328 萬 (含車位價)
參考單價：33.2 萬/坪
地址：桃園市楊梅區永美路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雙橡園
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：70.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.81 坪
附屬建物面積：3.39 坪
共同使用：29.9 坪
車位坪數：9.86 坪
土地面積：22.1 坪
樓別/樓高： 14樓 / 22樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4015 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段便利：位於埔心車站正市區，鄰近學校、商圈與市場，生活機能成熟。 2. 空間稀缺：70 餘坪大四房格局，室內約 36 坪，適合多代同堂或重視隱私的家族使用。 3. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，社區建材高檔，公設完善，未來維修負擔較低。 4. 停車完整：總坪數包含車位，另附機車位，在該區域屬稀有配置。
劣勢	1. 購置門檻：總價約二千三百多萬，預算門檻相對較高，可能需動用較多自備款或承擔高額房貸。 2. 持家成本：月繳管理費約四千元，長期持有期間會增加固定支出。 3. 樓層考量：14 樓為高樓層，雖然視野佳，但需依賴電梯，且若遇停電或緊急狀況疏散時間較長。
機會	1. 保值性強：埔心作為楊梅區核心重鎮，具備明星學區與鐵道交通優勢，未來保值潛力佳。 2. 轉手流動：高樓層大坪數新成屋在該區域較少見，若未来有售賣需求，目標客群明確。 3. 生活升級：適合尋求從舊型公寓遷移至電梯大樓、提升居住品質的家庭，自用或置產皆具吸引力。
威脅	1. 市場波動：房地產受景氣與升息影響較大，若利率調升，房貸負擔壓力將隨之增加。 2. 區域供給：楊梅區新成屋推案量若持續增加，可能導致未來同區域競品增多，競爭加劇。 3. 通勤時間：若購屋者平日在台北工作，需評估埔心車站尖峰時段車程是否符合自身耐受度。

2. 物件評論

這是一筆非常適合「在地生活圈」與「追求居住品質」買家的交易標的。

購買建議：值得列入考慮

主要理由： 首先，該物件位於埔心車站核心區域，兼具鐵道交通優勢與商圈生活機能，對於依賴大眾運輸通勤或重視子女就學環境的家庭來說，具備極高的實用價值。其次，屋齡僅 6 年且為高樓層大坪數四房，在新成屋市場中屬於難得的舒適格局，同時包含車位更增加了資產的完整性與便利度。

然而，購屋者仍需審慎評估自身財務負擔。二千三百萬以上的總價搭配每月四千多元的管理費，對家庭現金流有一定要求。若您預算充足，且希望以較高的門檻換取長期的生活品質與資產保值能力，這是一處具備優異條件的好屋。

問與答

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屋聊生活

鍾宇庭(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0919-194872

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21世紀不動産楊梅加盟店

經紀業名稱: 謙禾地產

證號: (107)登字第330616號

希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
電話:: 0919-19-4872鍾宇庭

室內電話：0919194872

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