全新邊間附廚具別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：25.9 萬/坪
- 地址：
彰化縣
田尾鄉
力行巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 3衛
- 總坪數：42.4 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：19.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：門口
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特色說明
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地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 單價與格局具競爭力： 總價一千餘萬即可入手約四十二坪的獨棟建築，單價約每坪二十五點九萬，在該區域屬於親民價位。內部擁有四房三衛的配置，對於多人口家庭或三代同堂來說非常實用。 生活機能便利： 鄰近北斗大菜市場與黃昏市場，滿足日常採買需求；鄰近田尾國中等學校，對有學齡兒童的家庭友善。 交通條件良好： 距離高鐵站車程約七分鐘，能兼顧地方居住與跨城通勤需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 土地坪效較低： 建物面積四十二點四坪，但地坪僅約十九點六坪，土地利用率相對較高，庭院空間可能有限。 路段條件一般： 巷道路寬僅約五米，雖可供一般車輛通行，但若遇大型工程車或消防救災需求稍顯侷限。 資訊一致性： 資料顯示樓層為「整棟/4 樓」，特色說明則提及「3.5 樓」，實際屋況與樓高需現場確認以釐清落差。 |
| 機會 (Opportunities) | 通勤價值提升： 鄰近北斗工業區且交通便捷，適合在該區域工作者租購，未來轉手或出租對象明確。 區域發展潛力： 近高鐵站之屋宅通常具有保值特性，若周邊基礎建設持續完善，房價有向上調整空間。 居住品質優化： 房屋為東向邊間，採光與通風條件較佳，且附贈 TOTO 衛浴設備，可節省部分裝潢支出。 |
| 威脅 (Threats) | 區域流動性風險： 位於田尾鄉非核心區段，相比都會區屋宅，未來轉手時可能面臨買家群較窄、流動速度較慢的情況。 環境因素影響： 鄰近工業區或路旁可能有交通噪音或氣味干擾，長期居住需評估個人敏感度。 車位資訊模糊： 標註為「其它」及「門口停車」，並非專用車位，若家族車輛較多，可能面臨停車困難。 |
2. 物件評論
綜合分析此物件資料，我認為對於預算有限但尋求獨立住宅的家庭而言，此物件值得列入觀望清單。
主要理由如下：首先，在一千一百萬左右的總價範圍內，能獲得四房三衛的實用格局與獨棟居住隱私性，在價格上具有相當高的 CP 值。其次，鄰近北斗市區及高鐵站的交通優勢，兼顧了日常生活的便利度與未來通勤的彈性，適合在彰化工作或偶爾需往返台北的族群。
然而，建議您在決定前務必確認兩點：一是現場勘驗建築實際樓層高度與結構狀況，釐清資料中關於樓層的落差；二是評估自家對停車空間的需求，確認周邊停管政策與巷道寬度是否足以容納您的車輛數量。若您能接受該區域並非精華地段的屬性，這將是一個兼具居住品質與投資潛力的選擇。
問與答
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