橋頭楠梓電梯大樓  橋頭買屋 / 橋頭買房 - 橋頭新市鎮#欣橋之心#三房平車#中鋼

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1538 萬 (含車位價)
參考單價：34.62 萬/坪
地址：高雄市橋頭區橋新二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：欣橋之心
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.53 坪
附屬建物面積：3.24 坪
共同使用：18.66 坪
土地面積：6.65 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2520 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得進一步考察，但需釐清格局問題。

此物件在價格與基本居住條件上具備不錯的首購或剛性自住優勢。總價落在千万出頭，能買到 44 坪新成屋加上一車位，CP 值相對較高，且社區屋齡僅 6 年，管理品質好，適合重視居住環境的買家。

然而，核心風險在於「2 房」與「三房」的標示落差。在簽約前，您務必向建商或地政士確認多出來的那間房間是否登記在產權中。若為合法三居室，則物超所值；若為違章或空間改裝，需評估對未來貸款與轉售流動性的影響。若您不介意此瑕疵且能議價，這是一筆值得考慮的資產。

問與答

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