士林區透天厝
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陽明山透天 仰德大道二段 土地329.73坪 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
7994 萬
6397 萬 - 參考單價：45.21 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
仰德大道二段 70巷 3號
地圖
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- 案號：114意49582
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/9/23
- 保證金：1280 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：六拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：141.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：84.98 坪
- 附屬建物面積：56.52 坪
- 增建坪數：6.65 坪
- 土地面積：329.73 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：不建議一般自住客購入，僅適合高風險承受能力之專業投資者。
此物件雖然位於昂貴的陽明山地段，且總坪數看似可觀，但作為買方必須高度警惕其中隱藏的產權風險。最關鍵的劣勢在於「房屋坐落之土地不予點交」以及「部分增建物列管拆除」。這代表買方可能花了錢卻無法完整持有基地使用權，甚至未來面臨違建被政府強制拆除的損失。此外，43 年的屋齡意味著後續修復或改建成本高企，且法拍屋無法預先看屋增加了不確定性。除非您具備相當的法律與工程專業背景，能評估如何處理產權複雜問題並承擔高風險，否則對一般購屋者而言，此物件的流動性與安全性均不足，建議謹慎迴避。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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