新竹巨城三民商圈  東區買屋 / 東區買房 - 新竹房屋仲介決心出售新竹巨城三民商圈經國臨路大坪數金住店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2188 萬~~1988 萬
參考單價：27.43 萬/坪
地址：新竹市東區經國路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：吉第大樓
格局：開放空間
總坪數：72.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.58 坪
附屬建物面積：6.71 坪
共同使用：10.19 坪
土地面積：9.1 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1742 元/月
管理描述：日班警衛管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：三民國中、三民國小
鄰近公園：三民公園
生活機能：新竹果菜批發市場
附近交通：北新竹車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段極佳：位於經國路主幹道，鄰近巨城購物中心與台大醫院，生活圈成熟便利。學區資源：屬於三民國中小就學範圍，適合有子女教育的家庭或陪讀需求。空間靈活：72.48 坪大坪數擁有極高規劃彈性，可隔為辦公室或居家使用。停車便利：一樓前後具備雙車位停放空間，解決市區停車難題。
劣勢	屋齡較高：30 年房齡已進入老化階段，可能面臨管線修繕或未來都更議題的不確定性。總價門檻高：總價近兩千二百萬，對購屋者資金調度能力要求較高。使用性質複雜：住商用混合用途可能影響銀行貸款成數，且生活環境較純住宅區複雜。潛在干擾：鄰近果菜批發市場與交通要道，需考量車潮噪音或物流人流影響。
機會	投資潛力：大坪數店辦合一屬性在該區域較稀有，適合長期持有作為收租資產或自用辦公室。改造價值：若具備翻新預算，可透過現代化裝修提升居住舒適度與市場競爭力。流動性：黃金地段的老建築若遇到都更契機，潛在增值空間仍值得關注。
威脅	貸款限制：高齡房屋配合非住宅用途，銀行授信條件可能較為嚴格，影響財務槓桿運用。轉手難度：隨著屋齡增加，未來轉手時對於接手的買家族群會有較大的限制與落差。維護成本：房齡老化後，公共設施更新或水電管線維修的長期持有成本將逐年攀升。