西屯買屋 / 西屯買房 - 台中買房教練世貿中科大四房附平車房產職人秀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：28.38 萬/坪
地址：台中市西屯區天保街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中港卿家
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：45.73 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面B2-13

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1440 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：協和國小、安和國中
鄰近公園：世貿公園
生活機能：水崛頭黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與價格性價比高：總坪數達 45.73 坪（含車位），室內實際使用空間約 30 坪以上，提供四房雙廳格局，適合多口家庭，且每坪單價在當地屬合理範圍。 2. 停車便利性佳：附贈一席坡道平面獨立車位，進出方便，比升降機車位更易於搬運與使用。 3. 採光與視野優勢：位於頂樓（8 樓），無上層住戶干擾，視界開闊且通風採光條件極佳。 4. 地段成熟：鄰近中科與台中工業區，就業便利，周邊學校、公園及黃昏市場生活機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 33 年，接近中年社區，需留意結構安全及公共設施老舊程度。 2. 潛在維護成本：隨著屋齡增加，未來若遇大規模整修或重建，可能涉及高額分攤費用。 3. 環境因素：鄰近黃昏市場，雖便利但部分時段可能有擁擠或噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 租賃與轉手需求：因位處科園與工業區核心生活圈，長期租屋及購屋需求穩定。 2. 居住體驗升級：因屋齡較高，購入後可透過室內裝潢重新設計，打造符合現代生活的舒適空間。 3. 資產配置：在房價相對高漲的區域，此物件提供較低的門檻即可擁有大坪數住宅。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：同區域或鄰近區段的新成屋、次新屋若推出價格相近的產品，將對轉手價值造成影響。 2. 貸款評估：銀行對於高屋齡物件的貸款成數與年限可能有較嚴格限制。 3. 持有成本上升：未來管理費可能因維護需求增加而調漲。

物件評論

此物件整體而言值得購買，特別適合預算有限但對「居住空間」與「生活機能」有高度要求的家庭買家。

主要理由如下：首先，1,298 萬的總價在台中西屯區能提供近 30 坪室內使用面積及一席車位，其坪效比極具競爭力。其次，頂樓設計帶來的隱私與采光優勢是許多低樓層住宅難以取代的，且鄰近科園區的工作機會穩定了長期的置產價值。然而，買家需特別注意屋齡已近 35 年，建議在簽約前仔細檢視大樓結構、防水狀況及公共基金儲備情況，並預留一筆裝潢或局部翻新的預算，以彌補老屋的歲月痕跡，讓居住品質達到最佳狀態。