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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1627 萬
1303 萬 (含車位價) - 參考單價：19.54 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
興福寮 88巷 7號
地圖
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- 案號：114春24136
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/7/23
- 保證金：261 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：四拍
- 點交情況：點交
- 社區：萬通台北2011
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：66.68 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.44 坪
- 附屬建物面積：4.62 坪
- 共同使用：16.55 坪
- 車位坪數：13.07 坪
- 土地面積：26.29 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 29樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3-13
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件是否值得購買，取決於您的購屋屬性與風險承擔能力。
建議結論：適合經驗豐富的投資者，首購族需謹慎。
主要理由如下：
- 價格優勢明顯：若成交價低於周邊行情，對於資金投入較低、願意承擔部分行政程序的買家是划算的。
- 車位與點交風險高：最大的爭議在於「名義附車位卻無法點交」，以及可能存在的債務人佔用問題。這意味著您買到大坪數住宅卻可能失去車位使用權，且入住前需自行處理搬遷或協調事宜，時間成本極高。
- 後續價格機會：若對該案地段滿意但不急著入住，可觀察後續拍賣（如第三拍），價差較大可能帶來更高投資報酬率，但需注意流動性與時間等待風險。
若您追求「一手交錢一手交房」的安定感，此法拍屋非首選；若您有足夠預算餘裕處理潛在糾紛，且看好淡水區房價潛力，則可考慮參與投標。
問與答
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