※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：均一高中、豐年國小
鄰近公園：史前博物館、台東糖廠文創園區
生活機能：7-11、大全聯
附近交通：康樂車站、台東機場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠：總價 588 萬在台東市區屬於相對親民的預算。格局實用：3 房 2 廳 2 衛的配置，適合小家庭或需要與長輩同住的需求。地段生活機能佳：鄰近縣議會、學校（豐年國小、均一高中）及公園，日常採購與子女就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：40 年屋齡意味著建築老化，可能需要額外的結構檢修或水電更新預算。無車位配套：標註不含車位，對於有計程需求者需另行尋找停車空間。交易限制：老舊透天可能面臨銀行貸款年限較短或額度受限的情況。
機會 (Opportunities)	改造增值潛力：因屋齡較長且標示「宜翻修」，買家可透過裝潢設計提升居住品質與未來轉售價值。區域發展：鄰近糖廠文創園區及交通節點（車站、機場），長期居住價值具支撐性。多元用途：適合自住或作為子女升學需求的孝親房產。
威脅 (Threats)	維護成本高：老屋隨著時間推移，防水、管線與外牆修繕可能產生持續性的隱形成本。流動性風險：次級市場的屋齡限制可能影響未來轉手時對買家的吸引力。貸款門檻：銀行對於 40 年屋齡的放款成數與期限可能較為嚴格，需預先評估資金規劃。