宜蘭,礁溪,車位,華  礁溪買屋 / 礁溪買房 - 羅東買房賣屋礁溪室內車位近市區2房免裝潢全新華廈B

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 122

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬 (含車位價)
參考單價：33.13 萬/坪
地址：宜蘭縣礁溪鄉十六結路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：23.18 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：汽車 B1 機車 B1

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三民國小,礁溪國中
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：768 萬元在宜蘭新成屋市場具有競爭力，適合預算有限的首購族。 2. 使用狀態佳：屋齡僅 4 年（約 111 年完工），屬全新物件，省卻裝潢與整理時間。 3. 車位規劃便利：室內停車包含汽車與機車位，避免露天停放風險，且總坪數已含車位。 4. 持有成本低：社區光電系統若維持收支平衡，可享免管理費之優勢，降低每月支出。 5. 地理位置佳：鄰近三民國小、礁溪國中，生活機能成熟，距離礁溪市區僅 3 分鐘車程。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件限制：位於 1 樓，可能面臨採光較弱、隱私性不足或濕氣較重等潛在問題。 2. 實際居住空間有限：總坪數 23.18 坪已包含車位，扣除後實質室內坪數約在 14-15 坪左右，格局雖為 2 房但空間較為緊湊。 3. 建築規模較小：僅 4 層樓高，且未標示電梯配置（通常無電梯），對於長期居住或老後安齡考量稍顯不便。 4. 噪音與干擾：鄰近十六結路，若臨街面需注意交通噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 置產利基：適合剛開始累積資產的年輕人，新屋免裝潢能快速入住並節省時程成本。 2. 租屋市場潛力：鄰近溫泉區與學校，若作為出租用途，租金回收率可能優於一般舊公寓。 3. 房價緩漲預期：宜蘭縣整體房價處於低標區域，768 萬的切入點在未來若有交通或建設利多時，仍有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手流通性較弱：一般買盤偏好中低樓層以上物件，1 樓房型在二手市場的接納度可能低於同社區其他單位。 2. 管理費優惠不確定性：「免管理費」係因光電系統收益平衡，若未來維護費用增加或電價波動，此優勢恐隨之消失。 3. 環境濕氣風險：宜蘭地處東北邊，梅雨季節較長，1 樓需特別留意防潮與漏水狀況。

物件評論建議

這件物件屬於「高 CP 值自住型」產品，是否值得購買取決於您的購屋需求。

若您屬於首購族、小家庭或尋求長期自住的買方，此物件具備相當吸引力。768 萬總價能買到包含車位的全新高成屋，且免了裝修與管理的繁瑣，對於追求生活品質便利性的您來說，是極佳的切入點。尤其若您不介意一樓的隱私性或潮濕度問題（建議雨天或梅雨季期間看屋確認），這將是一筆負擔較小的安居投資。

然而，若是以短期投資、炒房或重視未來轉手流通性為主要考量，則建議慎重考慮。一樓單位的二手市場流動性通常較低，加上建築僅 4 樓可能無電梯，會影響特定族群（如高齡者）的買氣。

綜合而言，若您重視「入住即享」與「持家成本」且能接受 1 樓特性，此物件值得購入；若對採光、隱私或未來轉手速度有更高期待，建議可再斟酌社區內其他較高樓層的單價選項。

問與答

我要發問

羅東買房賣屋

富居不動產(仲介，收取服務費)

暱稱：富居不動產

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0912-915788

訂閱：0 (加入)

羅東公正加盟店

經紀業名稱: 富居不動產企業

證號: (111)登字第427453號

羅東買房賣屋富居不動產 0912-915-788
您好，我是您在房地產領域的專業夥伴，專精於宜蘭全區域的賣房與賣地服務。我的專業知識結合熱情的服務，使我能夠深入了解市場動態，竭誠協助您找到理想的房產，我堅持以誠實與透明的態度，為每位客戶提供最具價值的房產建議，熱衷於幫助每位客戶找到理想的家或投資機會，熱情與專業將全力以赴，讓您在每個決策中都感受到信心與安心
無論您是首次購房，還是想要出售物業，我都會為您量身訂製最佳計畫，確保每一個決策都是明智且具成效的。如果您想要了解更多或需進一步的協助，歡迎隨時聯絡我，我期待能與您合作，共同實現您的房產夢想！

室內電話：039518000

我家粉絲團