鳳山大東文化藝術中心  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄店面三角窗鳳山大東文化藝術中心雙捷運站面寬約19米雙店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9980 萬
參考單價：71.51 萬/坪
地址：高雄市鳳山區光遠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：139.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：139.56 坪
土地面積：93.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：54 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大東國小、鳳山國中
鄰近公園：大東濕地公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於鳳山精華區光遠商圈，鄰近雙捷運站與大東文化藝術中心，人流穩定。店面視野寬廣： 19 米面寬、三角窗設計且為雙店面，展示度高，極適合商業展示使用。生活機能完善：鄰近公園（大東濕地）、學校及傳統市場，周遭消費力與便利性高。總坪數空間大： 139.56 坪的透天格局，適合大型行號、餐飲或結合住商用途。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長： 54 年屋齡意味著建築設備可能老舊，未來維護成本或重建門檻較高。總價門檻高：總價約 9,980 萬元，單位坪價近 71.51 萬，對現金流要求極高。結構與法規複雜：含未保存之鐵皮屋，可能涉及產權或拆除補償問題，需仔細釐清法律權屬。無車位標示：總坪數未包含車位，商業進駐時可能面临停車不便的挑戰。
機會 (Opportunities)	區域再發展潛力：鄰近大東文化藝術中心，隨著周邊文藝設施完善，長期而言商圈價值有望提升。適用性廣：住商用屬性搭配透天格局，彈性高，可滿足多種產業需求，租戶來源穩定。 -更新舊改機遇：老屋若經妥善整修或配合都市計畫，未來轉手或有重估空間。
威脅 (Threats)	融資與估值風險： 50 年以上老屋在銀行貸款成數可能受限，且受房市波動影響較大。 -法規變動：「未保存鐵皮屋」若被認定為違章建築，將影響後續經營或轉讓價值。 -競爭加劇：新興商圈崛起可能分散客源，需評估光遠商圈長期客流是否穩固。

2. 物件評論

這件物件屬於典型的「黃金地段老物」。對於購屋者而言，若您是具備專業判斷力的投資人或經營者，且主要考量長期持有與租金穩定度，此物件值得列入考慮。其核心價值在於不可複製的地理位置（雙捷運站旁、19 米大面寬）及完善的周邊軟硬體建設。

然而，購買前必須特別謹慎評估以下兩點：一是屋齡帶來的建築安全隱患與未來維修成本，二是「未保存鐵皮屋」的法律權屬是否乾淨無爭議。考慮到總價接近一億且單價偏高，若僅作為單純的投機買進，風險略高；但若能配合自身商業規劃或長期收租策略，並透過專業鑑價確認結構安全，這仍是一個具備潛力的優質商用標的。建議您在簽約前務必委請專業律師與工程師進行詳細勘估。