田尾買屋 / 田尾買房 - 彰化房仲女王田尾公路花園農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：12.38 萬/坪
地址：彰化縣田尾鄉三豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：96.91 坪 (不含車位面積)
土地面積：96.91 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：田尾國小
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 1200 萬對於農舍型態而言單價具有競爭力；現有建物可節省建設時間與等待期；屋內可停放四部車，滿足多車家庭或訪客需求；位於田尾鄉三豐路，享有農業景觀與寧靜環境。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已达 26 年，可能面臨管線老舊或需要翻修的問題；室內配置僅有一衛且只有兩房，對於長期居住的家庭而言動線與隱私可能不足；農舍身分涉及購置資格限制，非農業工作者無法購入。
機會 (Opportunities)	隨著田尾發展，景觀價值可能提升；適合規劃為退休宅、週末度假屋或小型民宿（需確認法規）；現有建物格局若稍加改造，可符合現代生活需求。
威脅 (Threats)	農舍市場流動性較一般住宅低，未來轉手難度較高；政府對於農地使用之監管政策若有變動，可能影響使用權益或價值；鄉村環境之防蟲防潮維護成本通常高於市區公寓。

2. 物件評論

此物件對於尋求田園生活、退休規劃或有特殊農業資格之買方來說，是一項具備價值的選擇。主要理由在於總價控制在合理範圍內，且擁有現成建物可快速入住，停車空間亦相當寬敞。然而，由於屋齡已達 26 年，後續維護成本與翻修預算需納入考量，加上農舍法規對於購買主體的資格限制嚴格，若是作為長期自住投資或轉手獲利，流動性風險較高。若您本身具備購置農舍資格且偏好安靜生活環境，此物件值得進一步考察；反之若主要考量通勤便利性或未來快速變現能力，則需謹慎評估。