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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：34.66 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：45.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.59 坪
- 土地面積：18.86 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越：位於三民區鼎新路，鄰近文藻商圈，生活機能成熟，學區與休閒設施完善。 格局實用：3 樓透天，擁有 4 房 2 廳 3 衛的寬敞空間，適合多人口家庭居住。 即住性高：房屋已整修過，買方可一卡皮箱入住，省去裝修時間與麻煩。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高：49 年屋齡已接近半世紀，需留意結構安全、管線老化及漏水等潛在問題。 貸款限制：登記用途為商業用，銀行承貸比例可能低於一般住宅，買家需準備較高自備款。 無停車位：坪數不包含車位，在繁忙商圈內可能面临停车困難或需額外購買/承租車位。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區價值：成熟學區需求穩定，若家庭需要就讀鄰近學校，此為顯著優勢。 租金收益潛力：周邊生活機能佳，若有部分空間規劃為工作室或租給上班族，可產生穩定現金流。 |
| 威脅 (Threats) | 維修成本高：高屋齡透天後續大修機率增加，可能需編列額外預算進行結構補強。 流動性風險：老屋與商業用地性質在轉手時可能限制買家群體（如限縮貸款資格），影響未來出售速度。 |
物件評論
這筆物件位於三民區生活機能極佳的文藻商圈，對於重視交通、學區及日常採買的買家來說，地理位置是巨大的加分項。整修過的狀態也能即時滿足居住需求。然而，49 年的屋齡加上商業用地性質，是必須謹慎評估的重點。
購買建議：值得考慮，但需釐清貸款與維修預算。 此物件適合「重視地段大於建築品質」或是「需要特定學區資源」的家庭。主要理由如下：首先，周邊生活機能成熟且房屋格局實用，居住舒適度高；其次，雖屋齡較老，但既然已整修過，短期內應無需大幅裝修。但買家在簽約前，務必確認銀行對於商業用途老屋的貸款成數，並預留一筆維修基金以應對未來的結構維護，這將是保障自住品質的關鍵。若預算允許且能接受老屋屬性，這是一個便利且實用的選擇。
問與答
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郭小芳(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 京品資產管理有限公司
證號: (100)登字第168780號
大家好，我是郭小芳，現任職於住商不動產高雄大樂店，從事房屋仲介工作已經超過20年。
在這條路上，我見證了無數家的誕生，也陪伴許多客戶完成人生中重要的一筆交易。從第一次交屋的悸動，到協助客戶找到理想物件的成就感，這份工作帶給我的，不只是成績，更是許多珍貴的人情與故事。
一路走來，我始終相信：「每一個成交的背後，都是一段信任的累積。」也因為這樣的堅持，我有幸多次榮獲永慶集團千萬經紀人員的肯定，並於113年榮獲住商年度千萬經紀人，第二季全公司第二名的佳績，更在113年5月完成500萬經紀人員的成就，這些都是客戶給予我最好的鼓勵與支持。
我擅長處理土地、大型物件與投資型案件，不只是買賣，我更重視整體規劃與後續效益。無論是首購族、換屋族，或是企業與投資型客戶，我都會用最細膩的心，提供最適切的服務與建議，協助每位客戶安心完成每一筆交易。
現在的我，依然每天奔走在高雄這片熟悉的土地上，持續服務每一位需要協助的朋友。高雄大樂店就是我專業與熱情的起點，也希望成為您安心買賣不動產的最佳後盾。
感謝每一位信任我的客戶，也期待與更多新朋友相遇。讓我用20多年的經驗，為您的家與投資之路，添一份安心與踏實。
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