高雄土地仲介 幸湖灣
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高雄土地仲介 幸湖灣大3房雙平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2800 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.2 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
勇全路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：幸湖灣
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：92.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.52 坪
- 附屬建物面積：4.26 坪
- 共同使用：43.95 坪
- 土地面積：18.39 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 環境與位置： 鄰近澄清湖特區及新果嶺公園，低密度住宅區，適合追求養生、寧靜生活的買方。 2. 空間機能強： 92.73 坪之大格局，雙主臥設計，客廳與廚房寬敞，通風採光佳，居住品質高。 3. 車位優勢： 配置雙平面式車位及機車位，停車方便且具備稀缺價值（特別在都會區外圍）。 4. 社區設施： 飯店式管理，包含 KTV、閱書室、健身房等頂級設施，社區營造成熟。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 區域性限制： 位於高雄仁武區勇全路，距離市中心及捷運站較遠，通勤時間成本較高。 2. 持有成本： 管理費約 5093 元/月，對於一般家庭而言是一筆穩定的固定支出。 3. 價格門檻： 總價 2800 萬屬於高價位物件，流動性較低，可能限制未來轉手對象。 4. 維護負擔： 大坪數住宅清潔與溫控成本相對較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 市場趨勢： 隨著高齡化社會來臨，對低密度、養生型住宅的需求增加。 2. 區域發展： 澄清湖周邊持續開發中，未來若周邊商圈或交通設施完善，房價潛力可期。 3. 置換需求： 吸引從市區外移的改善型家庭或高資產族群，具備長期持有價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 景氣波動： 高總價物件在經濟下行期較不易脫手，流動性風險高於一般住宅。 2. 產品老化： 幸湖灣已非新案，若社區設施後續維護不佳，可能影響居住體驗與房價。 3. 競品衝擊： 仁武區若有更多新建案推出，可能分散買氣並拉低成交行情。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但需符合個人生活型態。
此物件總價 2800 萬，單價約 30.2 萬/坪，在仁武區屬於中高價位水準，但考慮其 92 坪的超大空間與雙車位配置，價格尚屬合理。對於重視居家環境、有改善需求且對通勤距離不敏感的家庭來說，這是一項高品質的選擇。
主要理由：
- 性價比優勢： 包含雙平車位及大格局三房設計，在同等預算下，很難找到同等空間效能的產品。
- 生活質感： 澄清湖旁的低密度環境搭配飯店式管理，非常適合有小孩或長者共同居住的家庭。
溫馨提醒： 購買前請務必確認管理費的漲跌趨勢及房屋使用執照狀態，並評估長程通勤是否可接受。若您尋求的是短期投資獲利，此物件可能因流動性較慢而不適合；但若是為了長期自住與享受人生，其環境與空間優勢非常突出。
問與答
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郭小芳(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 京品資產管理有限公司
證號: (100)登字第168780號
大家好，我是郭小芳，現任職於住商不動產高雄大樂店，從事房屋仲介工作已經超過20年。
在這條路上，我見證了無數家的誕生，也陪伴許多客戶完成人生中重要的一筆交易。從第一次交屋的悸動，到協助客戶找到理想物件的成就感，這份工作帶給我的，不只是成績，更是許多珍貴的人情與故事。
一路走來，我始終相信：「每一個成交的背後，都是一段信任的累積。」也因為這樣的堅持，我有幸多次榮獲永慶集團千萬經紀人員的肯定，並於113年榮獲住商年度千萬經紀人，第二季全公司第二名的佳績，更在113年5月完成500萬經紀人員的成就，這些都是客戶給予我最好的鼓勵與支持。
我擅長處理土地、大型物件與投資型案件，不只是買賣，我更重視整體規劃與後續效益。無論是首購族、換屋族，或是企業與投資型客戶，我都會用最細膩的心，提供最適切的服務與建議，協助每位客戶安心完成每一筆交易。
現在的我，依然每天奔走在高雄這片熟悉的土地上，持續服務每一位需要協助的朋友。高雄大樂店就是我專業與熱情的起點，也希望成為您安心買賣不動產的最佳後盾。
感謝每一位信任我的客戶，也期待與更多新朋友相遇。讓我用20多年的經驗，為您的家與投資之路，添一份安心與踏實。
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