吉安買屋 / 吉安買房 - 專任#獨棟7年新面寬10米電梯別墅#7房民宿

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 169

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：19.04 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉南海三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 7衛
總坪數：104 坪 (不含車位面積)
土地面積：42.95 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1367940)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與格局極佳：獨棟別墅擁有約 104 坪大空間，四層樓設計附電梯，七房二廳配置，非常適合多代同堂大家庭或對私密性要求高的買方。外觀條件新穎：屋齡僅 8 年，採光通風良好（四面採光、面寬 10 米），且目前維持民宿狀態，室內裝潢風格現代簡約，省去了初期裝修成本。單價具吸引力：參考單價約 19.04 萬/坪，對於花蓮地區一棟具備電梯功能的獨立住宅而言，價格相對親民。
劣勢	車位資訊疑慮：資料明確標註總坪數不包含車位，且未提及有無獨立車庫或社區車位，對於習慣開車的購屋者而言可能是個麻煩。目前為民宿營業中：雖現況維持良好，但作為住宅購入後，需評估是否繼續經營民宿、停止營業或進行改裝，可能涉及相關法律規範與行政程序。持有成本較高：4 樓電梯別墅的維護費用（如電費、清潔、設備維修）通常高於一般公寓，對於自住的長期持有成本需納入考量。
機會	投資與自用兼備：此物件已驗證可作為民宿經營，若買方有興趣繼續投資收租，或規劃為大家庭長居的優質住宅，具備高度靈活性。市場潛力：吉安鄉鄰近花蓮市區與機場，若能進一步完善生活圈或交通便利性，長期持有可能帶來資產增值機會。客製化空間：8 年屋齡仍屬新成屋階段，買方在不需大動土木拆除的前提下，即可依個人喜好調整內部格局。
威脅	流動性風險：总价近 2,000 萬的大型別墅在二手市場的流通速度通常較慢，若未來有換屋需求，可能需要較長時間尋找買主。法規合規性：需確認該住宅用地是否仍符合現行民宿營業規範，或轉回純住宅用途時是否有違規增建或消防問題需要處理。利率環境影響：面對高價位的總房價與目前偏高的房貸利率，購屋者的貸款負擔能力將是直接考驗。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件是否值得購買取決於您的購屋目的。

推薦購買對象： 若您屬於多代同堂的大家庭，需要大量房室與電梯無障礙空間；或者您有意在花蓮地區從事民宿或長租投資，希望利用現有格局降低成本，那麼這件標的非常具有吸引力。其單價合理且屋況新穎，能省去昂貴的整修費用。

需謹慎考量處： 若您偏好單純的住宅環境，對「現住民宿」的歷史感到忌諱，或對於「無車位」的條件較為敏感，則建議買前先與仲介確認周邊停車方案及該屋是否有違建疑慮。此外，請務必評估自身對於大坪數住宅後續維護成本（清潔、水电）的承擔能力。

總結： 這是一棟高性價比的獨棟電梯別墅，但建議在簽約前仔細審視房屋用途變更與停車場地的實際解決方案。

問與答

我要發問

花蓮買房阿銘

古家銘(仲介，收取服務費)

暱稱：花蓮買房阿銘

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-047788

訂閱：11 (加入)

花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

【家的託付，銘來守護】